# Certificat de Urbanism 2405 — Aleea 5 Ramuri nr. 23C

> construire locuinta unifamiliala Sth+P si realizare imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41182-2405-aleea-5-ramuri-nr-23c-construire-locuinta-unifamiliala-sthp-si-realizare-imprejmu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41182
- **Nr. CU**: 2405
- **Data CU**: 2025-11-27
- **Data Publicare**: 2025-11-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 5 Ramuri nr. 23C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sth+P si realizare imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.336086145925
- **Longitude**: 23.822856728228

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sth+P si realizare imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sth+P si realizare imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 5 Ramuri
- **Număr**: 23C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 393
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Firescu Florin și Firescu Madalina Roxana, conform extras C.F. nr.254516/22.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R. - Z4L1, amplasamentul este situat in zona de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. aprobat= 30%, C.U.T. max.aprobat = 1,05. Funcţiunea dominantă: locuinţe individuale si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona .  Imobil fara acces direct la aleea 5 Ramuri. Accesul se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune cu nr.cd. 250831., Se solicita -construire locuinta unifamiliala Sth+P si realizare imprejmuire teren cu P.O.T. max. aprobat= 30%, C.U.T. max.aprobat = 1,05. si POT propus= 25,45% si CUT propus=0,50., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, cu constructiile invecinate,functiunea, regimul de înalțime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retrageri de min.4,5 ml pentru construire si împrejmuire din axul aleii de acces cu nr.cd.250831.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.Nu se va afecta domeniul public.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea .Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie.Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.Se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Brans/racord. la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata .La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuințe individuale, Suprafata terenului -393,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 378439
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254516

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/585b400d91977347c2258d3f002846d7