# Certificat de Urbanism 2423 — Strada Riului nr. 24 > desfiintare corp C1 si imprejmuire teren, construire locuinta P+1 lucrari executate cu nerespectarea AC 159/2022 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41165-2423-strada-riului-nr-24-desfiintare-corp-c1-si-imprejmuire-teren-construire-locuint - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41165 - **Nr. CU**: 2423 - **Data CU**: 2025-12-02 - **Data Publicare**: 2025-12-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Riului nr. 24 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1 si imprejmuire teren, construire locuinta P+1 lucrari executate cu nerespectarea AC 159/2022 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.321762779793 - **Longitude**: 23.77261123501 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desfiintare corp C1 si imprejmuire teren, construire locuinta P+1 lucrari executate cu nerespectarea AC 159/2022 - **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1 si imprejmuire teren, construire locuinta P+1 lucrari executate cu nerespectarea AC 159/2022 - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Riului - **Număr**: 24 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 617 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Serdaru Ionel, conform extras CF nr.245684/11.01.2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, imobilul este situat în zona locuinte individuale, regim de inaltime max. P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05, cu retrageri de min. 11,50ml din axul propus al strazii Riului-sectiunea 2, respectiv de min. 8,00ml pentru construire si de min. 5,00ml pentru imprejuire din axul propus al strazii Calarasi. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar lipsite de dotare echipare complete; Utilizari propuse sunt: locuinte individuale, caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul gen al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare corp C1 si imprejmuire teren, construire locuinta P+1 lucrari executate cu nerespectarea AC 159/2022 cu P.O.Tmax.admis = 35%, C.U.T max.admis = 1,05 (P.O.Tprop = 32%, C.U.T prop= 0,64). Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de strada si aliniament), luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de min. 11,50ml din axul propus al strazii Riului-sectiunea 2, respectiv de min. 8,00ml pentru construire si de min. 5,00ml pentru imprejuire din axul propus al strazii Calarasi. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va respecta masura dispusa de Politia Locala a Municipiului Craiova (nota de constatare, proces verbal de constatare si sanctionare a contraventiilordovada platii amenzii). - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale, afectata partial strada propusa prin PUZ de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 617 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 380827 - **Data Reg. Părinte**: 2025-11-11 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245684 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dee438dc21c41fcfc2258d40003234f1