# Certificat de Urbanism 2435 — Strada Mihail Sadoveanu nr. 33

> dezmembrarea imobil în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41153-2435-strada-mihail-sadoveanu-nr-33-dezmembrarea-imobil-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41153
- **Nr. CU**: 2435
- **Data CU**: 2025-12-02
- **Data Publicare**: 2025-12-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Mihail Sadoveanu nr. 33 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrarea imobil în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.332537064793
- **Longitude**: 23.748646451946

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrarea imobil în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrarea imobil în 3 loturi
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Mihail Sadoveanu
- **Număr**: 33
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1000
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcții proprietate privată a numiților Nanu Georgeta și Nanu Vasile Valeriu, conform C.F. nr.259968 din data 11.11.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000,prelungit cu HCL 554/20203 , amplasamentul se află situat in zona locuințe individuale, cu regim de înăltime maxim P+2 , POTmax=35% , CUTmax=1,05 cu retragerea de minim 4,50 m pentru construire si împrejmuire din axul strazii Mihail Sadoveanu pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul în suprafață de 1000mp din acte și 981,00mp din măsurători cu nr. cadastral 259968 după cum urmează:, Lotul nr.1 - 310,00 mp, Lotul nr.2 - 332,00 mp, Lotul nr.3 - 339,00 mp, Terenul cu numar cadastral 259968 se poate dezmembra:lotul 1 și lotul 2, sunt construibile în următoarele condiții: destinația de zona de locuințe individuale, cu regim de înaltime maxim P+2, POTmaxin=35% și CUTmaxim=1,05, cu retragerea de minim 4,50 m pentru construire si împrejmuire din axul strazii Mihail Sadoveanu pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu calculul indicilor urbanistici POT, CUT, luând in calcul toate constructiile existente si propuse, completat cu construcțiile învecinate, regimul lor de înaltime, distanța de la limita de propietate până la acestea, cotat complet şi corect. Se va respecta retragerea de minim 4,50 ml pentru construire si împrejmuire din axul strazii Mihail Sadoveanu pentru dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă., Lotul 3 este neconstruibil întrucât nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zona POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05, fiind ocupat de construcțiile:C3 fără acte și C4 fără acte  cu suprafață totala  construită de 329mp.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuințe individuale , Suprafata terenului -1000mp din acte și 981mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 380679
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259968

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/86e66aae7677e098c2258d45003e4c83