# Certificat de Urbanism 2438 — Aleea Crăițelor nr. 2

> dezmembrare teren în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41150-2438-aleea-craitelor-nr-2-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41150
- **Nr. CU**: 2438
- **Data CU**: 2025-12-02
- **Data Publicare**: 2025-12-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea Crăițelor nr. 2 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.330466740757
- **Longitude**: 23.75099395746

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: Crăițelor
- **Număr**: 2
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 854
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Mihai Cosmin conform extras Carte Funciară nr.259720/03.11.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, imobilul se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T maxim = 1,05, cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces - Aleea Crăițelor. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul cu S=854,00mp cu numărul cadastral 259720, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S = 323,00mp, - Lotul nr.2 în S = 323,00mp, - Lotul nr.3 în S = 208,00mp , Terenul cu nr. cadastral 259720 se poate dezmembra și loturile 1 şi 2 rezultate în urma dezmembrării sunt construibile în următoarele condiții: destinația - zonă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate  cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanţa până la acestea şi regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces - Aleea Crăițelor. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă., Lotul nr. 3 este construibil în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent, iar branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 854,00 mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 384228
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259720

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/23c6bdd1f54f1810c2258d470032976b