# Certificat de Urbanism 2440 — Strada Fulger nr. 34 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41148-2440-strada-fulger-nr-34-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41148 - **Nr. CU**: 2440 - **Data CU**: 2025-12-02 - **Data Publicare**: 2025-12-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fulger nr. 34 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.32405 - **Longitude**: 23.76603 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fulger - **Număr**: 34 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 499 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numiților Gherghe Ion și Gherghe Mariana, conform extras C.F. nr.209700 din data 22.10.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei Fulger aprobat cu H.C.L. nr. 231/2005 - U.T.R. LM 1, terenul este situat in zona de locuințe individuale afectat parțial de aliniament de construibilitate conform PUZ cu regim max. de înalțime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 cu retageri de min.7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzii conf. secț.3 din P.U.Z. Funcțiunea zonei - locuințe individuale si functiuni complementare. Functiuni permise: Asigurarea compatibilitații funcțiunilor, locuințe individuale si funcțiuni complementare care nu creeaza disfuncționalitați si incompatibilitați in zonă. Este permisa autorizarea împrejmuirilor opace necerase funcțional, transparente, decorative sau gard viu pentru delimitarea parcelelor., Autorizarea executarii construcțiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferența de înaltime să depașească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate; Autorizarea executarii construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune informare urbanistica pentru terenul în suprafață de 499,00mp cu nr.cd.6092/1, Terenul este construibil cu respectarea urmatoarelor conditii:destinatia: zona locuinţe individuale afectat parțial de aliniamentul de construibilitate, propus prin PUZ si cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T maxim=35% şi C.U.T maxim=1,05,cu retrageri de minim 7,00 ml pentru construire și împrejmuire din axul străzii conf. secț.3 din P.U.Z, Condiții: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. Indicii urbanistici se vor calcula raportați la toate constructiile existente, menținute raportat la terenul înainte de dezmembrare si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP nr.24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de rețele din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Dolj. Branșamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasamentul clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă); Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Simulare foto, Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuințe individuale afectat partial de aliniament de construibilitate conform PUZ, Suprafata terenului -499,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 384416 - **Data Reg. Părinte**: 2025-11-13 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:6092/1 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/85dd7f8d47d53124c2258d46004b25a2