# Certificat de Urbanism 2444 — Calea Unirii nr. 112B și nr.112F > alipire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41144-2444-calea-unirii-nr-112b-si-nr112f-alipire - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41144 - **Nr. CU**: 2444 - **Data CU**: 2025-12-02 - **Data Publicare**: 2025-12-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Calea Unirii nr. 112B și nr.112F bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30749 - **Longitude**: 23.79686 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire - **Utilizare (2)**: alipire - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Calea - **Denumire Arteră**: Unirii - **Număr**: 112B și nr.112F - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 239 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Drăgan Olguța conform extras Carte Funciară nr.231723/14.11.2025 și imobilul, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei Drăgan Olguța conform extras Carte Funciară nr.207829/14.11.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR LI1, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2E, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 cu retrageri pentru construire de minim 8,00 ml, iar pentru împrejmuire de minim 5,00 ml din axul străzii Calea Unirii. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea: locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente; Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - alipire terenuri după cum urmează:, Lotul 1=128,00 mp din acte și 127,00 mp din măsurători cu nr. cadastral 231723 situat la adresa Calea Unirii, nr.112B;, Lotul 2=108,00 mp din acte și 112,00 mp din măsurători cu nr. cadastral 207829 situat la adresa Calea Unirii, nr.112F pe care se află situată construcția C1 cu nr. cadastral 207829-C1;, Terenul rezultat în urma alipirii are suprafața totală de 239,00 mp din măsurători și este construibil în următoarele condiții: zonă de locuințe individuale și functiuni complementare cu regim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =1.05. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanţa până la acestea şi regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile pentru construire de minim 8,00 ml, iar pentru împrejmuire de minim 5,00 ml din axul străzii Calea Unirii. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Acordul autentificat al vecinilor afectați pentru construire pe limita de proprietate. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală după alipire; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcții;, Destinaţia după PUG - zonă locuințe individuale;, Suprafața terenului - suprafața totală de 236,00mp din acte (128,00mp + 108,00mp) și 239,00mp din măsurători (127,00mp din + 112,00mp din măsurători). ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 385141 - **Data Reg. Părinte**: 2025-11-14 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231723, 207829 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f7aca6bc30a9d623c2258d4700396a91