R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 390611 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2445 din 02.12.2025 În scopul: informare urbanistică Ca urmare a Cererii adresate de (1) HIGH-TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA PRIN DIR GEN PIRVULESCU IONUT-COSMIN cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 390611&nbsp din &nbsp19/11/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea București, nr. 325C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:243012 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;554/2023;158/2015. în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate a Județului Dolj - domeniu privat. Intabulare drept de administrare în favoarea HIGH - TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. conform extras Carte Funciară C.F. 243012/19.11.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG/PUZ -- zonă cu destinație specială / zonă mixtă industrie, servicii - Parc Industrial; Suprafata terenului -8332,00mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul se află situat în zonă cu destinație specială și conform P.U.Z. aprobat cu H.C.J. nr. 158/2015 - UTR I amplasamentul se află în zonă mixtă industrie, servicii - Parc Industrial cu regim de înălțime P+4 cu P.O.T. maxim admis = 80%, C.U.T. maxim admis =4, Utilizări admise: instituții, servicii și echipamente publice și private; sedii de companii și firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanță și alte servicii profesionale; unităti de producție industriale - activități industriale nepoluante pentru mediu; activități de construcții, servicii; sedii de organizații profesionale; accese carosabile și pietonale; accese C.F - aprovizionare de incintă-platforme; infrastructură tehnico-edilitară; parcaje la sol și subterane; spații libere și pasaje pietonale; spații plantate, scuaruri. Utilizări interzise: activități producție poluante cu risc tehnologic sau incomode. Imobil fără acces direct la Calea Bucuresti, accesul se realizează pe alei de acces în indiviziune ce se află în domeniul privat al Județului Dolj. Se solicită - informare urbanistică pentru terenul cu S= 8332,00 mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 243012 Terenul este construibil în următoarele condiții: destinația -conform P.U.Z. aprobat cu H.C.J. nr. 158/2015 - UTR I amplasamentul se află în zonă mixtă industrie, servicii - Parc Industrial cu regim de înălțime P+4 cu P.O.T. maxim admis = 80%, C.U.T. maxim admis =4, Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI completat cu situaţia existentă si propusă pe terenul înainte de dezmembrare completat cu constructiile învecinate, funcțiunea acestora, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, vizat de către administratorul High Tech Industry Park S.R.L.; Se vor respecta retragerile pentru construire și împrejmuire de minim 4,50 ml din axul aleilor de acces din interior pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă conform RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme pentru funcțiunea propusă; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se vor respecta servituţile impuse prin Ordinul Ministerului Transporturilor nr.493/2007 pentru aprobarea reglementării Aeronautice Civile Române privind stabilirea servituților aeronautice civile și a zonelor cu servituți aeronautice civile RACR-SACZ ed.03/2007; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății; Se poate construi doar în baza avizelor favorabile al deținătorilor de rețele și cu respectarea condițiilor din acestea; Aspectul clădirii și edificarea edilitară vor respecta R.L.U. aferent P.U.Z-lui, art. 11, art. 12; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011- privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021. Branșamentele la utilitățile existente în incinta High Tech Industry Park S.R.L. vor face obiectul altor solicitări. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. La faza de Autorizație de Construire prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de nomenclatură stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; Solicitarea se face de către proprietar prin administrator prin reprezentant legal al acestuia; Foto cu situația existentă. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 0,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de