# Certificat de Urbanism 2457 — Strada Bărăganului nr. 27

> dezmembrare teren în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41131-2457-strada-baraganului-nr-27-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41131
- **Nr. CU**: 2457
- **Data CU**: 2025-12-02
- **Data Publicare**: 2025-12-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Bărăganului nr. 27 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30703
- **Longitude**: 23.78135

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Fază**: PUZ Râului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Bărăganului
- **Număr**: 27
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 415
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcții proprietate privată a numitului Cruceru Costinel conform extras Carte Funciară nr.213128/21.11.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului - Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr.311/2007 - U.T.R. Z2 LIS, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim = 1,05 afectată parțial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de 5,50 ml pentru împrejmuire și 8,50 ml pentru construire din axul propus al străzii Bărăganului (secțiunea 5 din P.U.Z.). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Funcțiuni permise: asigurarea compatibilității funcțiunilor locuințe și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul cu S = 415,00 mp din acte și 414,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 213128, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S = 117,00mp;, - Lotul nr.2 în S = 180,00mp ocupat de construcțiile: C3 (Autorizat C1) cu numărul cadastral 213128-C3 și C4 (Autorizat C2) cu numărul cadastral 213128-C4;, - Lotul nr.3 în S = 117,00mp., Terenul cu numărul cadastral 213128 se poate dezmembra și loturile nr.1 şi nr.3 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că imobilele sunt situate în zonă locuințe individuale, regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate și ținând cont de suprafața terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996., Lotul nr. 2 este neconstruibil având în vedere că imobilul este situat în zonă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate şi are suprafaţa de 180,00 mp şi nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, fiind ocupat de construcțiile: C3 (Autorizat C1) cu numărul cadastral 213128-C3 cu S=69mp și C4 (Autorizat C2) cu numărul cadastral 213128-C4 cu S=69mp. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la construcţiile existente.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zonă locuințe individuale, afectată parțial de aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 415,00 mp din acte și 414,00 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 393979
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213128

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7b424adca5b14b00c2258d4e002e9b45