# Certificat de Urbanism 2257 — Strada Ionel Teodoreanu nr. 2J

> construire locuinta P si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41127-2257-strada-ionel-teodoreanu-nr-2j-construire-locuinta-p-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41127
- **Nr. CU**: 2257
- **Data CU**: 2025-10-30
- **Data Publicare**: 2025-10-31
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ionel Teodoreanu nr. 2J bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta P si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.349560778581
- **Longitude**: 23.803075392678

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta P si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta P si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ionel Teodoreanu
- **Număr**: 2J
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 481
- **POT (%)**: 32
- **CUT**: 0.33
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Baluta Florentin Sebastian si Baluta Ionica, conform extras CF nr.209262/16.10.2025
- **Regim Tehnic**: Conf. PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000, prelungit cu HCL 554/2023, terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D; Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor" aprobat prin H.C.L. nr. 700/2013, U.T.R. 2 - L1, imobilul se afla in zona de locuinte individuale  cu regim inaltime max. P+2, P.O.Tmax.aprobat=35,00%, C.U.Tmax.aprobat =1,05.afectata partial de strada propusa prin P.U.Z si de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min.7,00 ml pentru constructii din axul propus al strazii propusa prin P.U.Z. - profil 5; Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Gorj, in Dosarul nr. 9332/63/2014 Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitate si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., c-tii pt. activitati mestesugaresti cu suprafata de pana la 50 mp; Aceste f-ctiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse prin PUZ: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complem. de mica importanta.Imobil fara acces direct la strada Ionel Teodoreanu. Accesul la aceasta se realizeaza  pe aleea de acces cu nr cadastral 216035.(nr. cad. vechi 21960/19), Se propune -construire locuinta P si imprejmuire teren cu  P.O.Tmax.aprobat=35,00%, C.U.Tmax.aprobat =1,05 si POT propus=32,90% si CUT propus=0,33, Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea;Se vor respecta retragerile pt.construire de 7.00ml si pt.imp.de 4.50ml din axul str.propusa prin PUZ-profil 5. Se va respecta C.Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Parcarea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP24/2022 normativ pt.proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de proprietate, conf.Cod.Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modif prin HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/2021.Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.cu prev. RGU nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. In conditiile in care solutia teh.pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60cm,conf.Cod.Civil, inclusiv pt. finisaje exterioare.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, afectat partial de stradă propusă prin PUZ și de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -481,00mp din acte si 480,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 350873
- **Data Reg. Părinte**: 2025-10-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:209262

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ac3cafaeb6d38577c2258d29001e113e