# Certificat de Urbanism 2461 — Strada Grigore Ureche nr. 11M

> construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41126-2461-strada-grigore-ureche-nr-11m-construire-locuinta-unifamiliara-p1e-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41126
- **Nr. CU**: 2461
- **Data CU**: 2025-12-04
- **Data Publicare**: 2025-12-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Grigore Ureche nr. 11M bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.292212319006
- **Longitude**: 23.819027535764

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Grigore Ureche
- **Număr**: 11M
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 359
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+5, P+1E, P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Varzaru Liviu Ionut , Varzaru Raluca Irina cota actuala 1/2 si Costachioiu Emil Gabriel cota actuala 1/2 si se noteaza promisiunea de vanzare cumparare, intre promitentii vanzatori de sub B3, B4 si promitentul cumparator Ceoreac  Ionut Catalin, cota de 1/2 si Tacu Mihaela Nicoleta, cota de 1/2 asupra imobilului de sub A1 pentru suma de 230000 euro, din care s-a achitat suma de 5000 euro, urmand ca actual autentic de vanzare sa se  incheie pana la data de 31.12.2026, conform extras CF 257861/2.12.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 198/2008, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe colective cu regim de înaltime max. P+5, P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 3,5 ,afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 8,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzilor propuse prin P.U.Z. - sect.1. Imobil fara acces direct la strada Grigore Ureche, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadsatral 206492. , Se solicita -construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren cu  P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 3,5 si  POT propus=24,51% si CUT propus=0,50, avand in vedere ca in vecinatate predomina locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de minim 8,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - sect.1. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.;Nu se va afecta domeniul public.Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea . Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare. Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate  in copie,conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.Solicitarea se va face de catre toti propietarii indivizari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuinţe colective ,afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ, Suprafata terenului -359 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 198/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 390773
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257861

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/654793ac5f65f41ec2258d480027ecea