Certificat #2461

← Înapoi la listă

📍 Locație

📜 Certificat de Urbanism: 2461

Parsat

41126

Nr. CU

2461

Data CU

2025-12-04

Solicitant

*************

Adresa

Strada Grigore Ureche nr. 11M bl. - sc. - et. - ap. -

Data Publicare

2025-12-05

Obiect Solicitare

construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren

Link

Vezi pe ePortal →

📋 Date Parsate

IntocmitTX

Iliuta Minaileanu

Utilizare

construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren

Anonim

*************

Locatie

domiciliul

NrRegParinte

390773

NrRegParinteData

2025-11-19

Imobil

imobilul teren si/sau constructii

Judetul_1

Dolj

Municipiu_1

Municipiul

Localitate_1

Craiova

Satul_1

Sector_1

CodPostal_1

TipArtera_1

Strada

DenumireArtera_1

Grigore Ureche

NrS_1

11M

Bloc_1

Scara_1

Etaj_1

Apartament_1

NrRegIdentif

plan de situaţie, număr cadastral:257861

DescriereFaza

Faza

PUZ

oras_consiliu

Craiova

nrHotarare

198/2008

RegimJuridic

Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Varzaru Liviu Ionut , Varzaru Raluca Irina cota actuala 1/2 si Costachioiu Emil Gabriel cota actuala 1/2 si se noteaza promisiunea de vanzare cumparare, intre promitentii vanzatori de sub B3, B4 si promitentul cumparator Ceoreac Ionut Catalin, cota de 1/2 si Tacu Mihaela Nicoleta, cota de 1/2 asupra imobilului de sub A1 pentru suma de 230000 euro, din care s-a achitat suma de 5000 euro, urmand ca actual autentic de vanzare sa se incheie pana la data de 31.12.2026, conform extras CF 257861/2.12.2025

PoateTX

poate

Utilizare_1

construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren

AutoritateMediu

Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1

Intocmit

Iliuta Minaileanu

Studiu geotehnic.Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata

taxa de autorizare, formular

Valabilitate

Secretar

Nicoleta Miulescu

Arhitect

Monica Marin

Taxa

ExpediatExp

DIRECT

SefServiciu_1

Ștefan Florescu

Intocmit_1

Iliuta Minaileanu

RegimTehnic

Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 198/2008, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe colective cu regim de înaltime max. P+5, P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 3,5 ,afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 8,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzilor propuse prin P.U.Z. - sect.1. Imobil fara acces direct la strada Grigore Ureche, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadsatral 206492. , Se solicita -construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren cu P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 3,5 si POT propus=24,51% si CUT propus=0,50, avand in vedere ca in vecinatate predomina locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de minim 8,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - sect.1. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.;Nu se va afecta domeniul public.Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea . Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare. Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie,conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.Solicitarea se va face de catre toti propietarii indivizari.

RegimEconomic

Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuinţe colective ,afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ, Suprafata terenului -359 mp din acte si masuratori

geocode_json

latlon_geocode

44.31856,23.83143

ancpi_latlon

44.292212319006,23.819027535764

📄 Conținut Text

R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA
JUDEŢUL DOLJ
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA

Nr.  390773 din 

CERTIFICAT  DE  URBANISM Nr. 2461 din 04.12.2025 

În scopul: construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren
Ca urmare a Cererii adresate de (1) *************
 cu domiciliul (2) în judeţul ,  , satul , sectorul , cod poştal ,    , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail  înregistrată la nr. 390773&nbsp din &nbsp19/11/2025
pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul  Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Grigore Ureche, nr. 11M, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:257861
în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local  Craiova 
nr. 198/2008
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare,
 SE CERTIFICĂ: 

1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Varzaru Liviu Ionut , Varzaru Raluca Irina cota actuala 1/2 si Costachioiu Emil Gabriel cota actuala 1/2 si se noteaza promisiunea de vanzare cumparare, intre promitentii vanzatori de sub B3, B4 si promitentul cumparator Ceoreac  Ionut Catalin, cota de 1/2 si Tacu Mihaela Nicoleta, cota de 1/2 asupra imobilului de sub A1 pentru suma de 230000 euro, din care s-a achitat suma de 5000 euro, urmand ca actual autentic de vanzare sa se  incheie pana la data de 31.12.2026, conform extras CF 257861/2.12.2025
2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil
Destinaţia după PUZ -zonă de locuinţe colective ,afectat partial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ
Suprafata terenului -359 mp din acte si masuratori
FP-39-04, ver05 

3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 198/2008, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe colective cu regim de înaltime max. P+5, P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 3,5 ,afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 8,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzilor propuse prin P.U.Z. - sect.1. Imobil fara acces direct la strada Grigore Ureche, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadsatral 206492. 
Se solicita -construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren cu  P.O.T. max.admis = 36%, C.U.T. max.admis = 3,5 si  POT propus=24,51% si CUT propus=0,50, avand in vedere ca in vecinatate predomina locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2.
Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de minim 8,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - sect.1. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.;Nu se va afecta domeniul public.Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea . Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare. Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate  in copie,conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.Solicitarea se va face de catre toti propietarii indivizari.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru construire locuinta unifamiliara P+1E si imprejmuire teren
4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere.

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 

4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:  În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii  la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii:

 După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma  evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.

ÎNTOCMIT
Iliuta Minaileanu

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente:                                                     a) certificatul de urbanism                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz:

[ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.

[ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă

d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:  d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:

Alte avize/acorduri:

 [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele[ x ] STGN Medias

[ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia

[ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL

d. 2.avize şi acorduri privind:

d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
 
d.4.Studii de specialitate:
  Studiu geotehnic.Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata 
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.
Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie):
  taxa de autorizare, formular 

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii.

PRIMAR,
SECRETAR GENERAL,
Nicoleta Miulescu

ARHITECT ŞEF,
 Monica Marin

Achitat taxa de 11 lei, conform chitanţei nr  din 
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de  

ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ
 Ștefan FlorescuÎNTOCMIT
Iliuta Minaileanu

În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare  

  se prelungeşte valabilitatea 
Certificatului de urbanism    
de la data de  până la data de 

După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,
SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ŞEF,

Data prelungirii valabilităţii .
Achitat taxa de  lei, conform chitanţei nr.  din 
Transmis solicitantului la data de