R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 391971 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2472 din 04.12.2025 În scopul: informare urbanistică Ca urmare a Cererii adresate de (1) COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE C.F.R. S.A. BUCUREȘTI SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE CRAIOVA REPREZENTATĂ PRIN TEODORESCU LAURENȚIU cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 391971&nbsp din &nbsp20/11/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Decebal, nr. 75, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:248262 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil teren intravilan și construcții proprietate a Statului Român - domeniul public; Intabulare drept de concesiune în favoarea numitei Compania Națională de Căi Ferate CFR S.A. și intabulare drept de administrare în favoarea Ministerului Transportului și Infrastructurii, conform extras Carte Funciară nr.248262/31.10.2025. 2. REGIMUL ECONOMICFolosința actuală a terenului - căi ferate; Destinaţia după PUG - zonă căi ferate și construcții aferente, zonă protecție cale ferată, aflat în conul de zbor; Suprafața terenului - 42860,144 mp din acte și 39453,00 mp din măsurători. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR CF1 - amplasamentul este situat în zonă căi ferate și constructii aferente cu indicii POT și CUT nereglementați, regimul de înălțime nereglementat CUT-ul în funcție de regimul de înălțime, dar CUT-ul nu va depăși CUT maxim =4 conform Legii 350/2001. Subzonă căi de comunicație feroviare existente. Funcțiunea dominantă a zonei: căi ferate și construcții aferente, zonă protecție cale ferată, aflat în conul de zbor. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: servicii compatibile funcției de bază a zonei, rețele tehnico edilitare. Utilizări permise: unități ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale, garaje publice, parcaje publice, spații de staționare, platforme/alveole carosabile pentru transportul în comun, trotuare, alei pentru cicliști, refugii și treceri pentru pietoni, zone verzi mediane, laterale și fâșii verzi intermitente, instalații, construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare, lucrări de terasament, lucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive. Utilizări permise - incintele unităților de transporturi și garajele publice vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie, se impune delimitarea clară, prin garduri sau garduri vii a zonei cadastrale a Carții Funciare, în conformitate cu regulile de securitate feroviară. Imobil fără acces direct la bulevardul Decebal, accesul la acesta se realizează pe alee de acces - domeniu public. Se propune - informare urbanistică pentru terenul cu S = 42860,144 mp din acte și 39453,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 248262. Terenul este construibil în următoarele condiții: zonă UTR CF1 - amplasamentul este situat în zonă căi ferate și construcții aferente, cu indicii POT și CUT nereglementați, regimul de înălțime nereglementat CUT-ul în funcție de regimul de înălțime, dar CUT-ul nu va depăși CUT maxim=4 conform Legii 350/2001, zonă protecție cale ferată, aflat în conul de zbor. Se va prezenta plan de situație pe suprafața topo vizată de O.C.P.I., cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, cu construcțiile învecinate, funcțiunea lor, distanțele de la limita de proprietate până la acestea și regimul lor de înălțime; Se vor respecta retragerile pentru construire și împrejmuire de minim 4,50 ml din axul aleii de acces pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății, potrivit funcțiunii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicitări. Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română și Avizul Regiei Autonome SNCFR. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectați pentru construire pe limita de proprietate. Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea menționam că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" . La faza de autorizare se va prezenta: Titlu de proprietate și Contract de concesiune / acte adiționale în termen de valabilitate, în copii conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Fișa bunului imobil - dacă este cazul; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 440 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de