# Certificat de Urbanism 2484 — Strada Moldova nr. 4A și nr.4B > alipire imobil - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41103-2484-strada-moldova-nr-4a-si-nr4b-alipire-imobil - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41103 - **Nr. CU**: 2484 - **Data CU**: 2025-12-05 - **Data Publicare**: 2025-12-06 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Moldova nr. 4A și nr.4B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire imobil - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30094 - **Longitude**: 23.77869 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire imobil - **Utilizare (2)**: alipire imobil - **Fază**: PUZ Rîului Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Moldova - **Număr**: 4A și nr.4B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2103 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numiților Țereanu Ionuț Catalin și Țereanu Ana Maria, conform extrase C.F. nr. 252299 din data 19.11.2025 și C.F. nr.259174 din data 19.11.2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ str. Râului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, U.T.R. Z7L, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 1,05, afectat parţial de strada si aliniament de construibilitate conform PUZ,cu de retragerea de minim 7,00 ml pentru împrejmuire şi de minim 10,00 ml pentru construire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. - profil 4; Subzonă predominant rezidenţială cu locuinţe de tip urban, cu ţesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completă. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin comformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă., Se propune alipire terenuri cu Suprafata totala de 2103mp din acte si din masuratori astfel:, - imobilul în S. = 1727 mp din acte si din măsurători cu nr.cd.25229, situat la adresa strada Moldova, nr.4A;, - imobilul în S. = 376,00 mp din acte şi din măsurători cu nr.cd.259174, situat la adresa strada Moldova, nr.4B., Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 2103,00 mp din măsurători, se poate alipi şi este construibil în următoarele condiții: zonă de locuinţe individuale cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 1,05, afectat parţial de strada și aliniament de construibilitate conform PUZ, cu retragerea de minim 7,00 ml pentru împrejmuire şi de minim 10,00 ml pentru construire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. - profil 4. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul înainte de dezmembrare cu situația existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parţial de strada și de aliniament de construibilitate conform PUZ) completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanța de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul., La faza de autorizare se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală după alipire. Solicitare din partea ambilor proprietari. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuințe individuale, afectat partial de strada și aliniament de construibilitate conform PUZ, Suprafata terenului -suprafață totala de 2103,00mp din măsurători (1693,00mp din acte 1727,00mp din măsurători+376,00mp din acte și măsurători) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 393954 - **Data Reg. Părinte**: 2025-11-21 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252299 și 259174 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 32 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/fefa6f0f9f20689ec2258d4d0030ecf5