# Certificat de Urbanism 2498 — Anghel Saligny nr. 14

> construire 2 locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41091-2498-anghel-saligny-nr-14-construire-2-locuinte-unifamiliale-p1-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41091
- **Nr. CU**: 2498
- **Data CU**: 2025-12-05
- **Data Publicare**: 2025-12-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: - Anghel Saligny nr. 14 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire 2 locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321241313956
- **Longitude**: 23.85201692068

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire 2 locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire 2 locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: -
- **Denumire Arteră**: Anghel Saligny
- **Număr**: 14
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 487
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale/unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Calin Cristian cota actuala 1/2 si Calin Livia Cristina cota actuala 1/2 conform extras CF 255959/26.11.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 498/2023, UTR. LM2, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, cu POTmax=35%,CUTmax=1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate si con de zbor. Retrageri de min. 7,00 ml pentru constructii si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul, aleilor de acces 2 si 3 conform profil 2 din PUZ, Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat = 10.00 m si Rhmax. coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m;, Pentru loturile cu latimi cuprinse intre 15,00 ml si 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 2,50ml fata de limitele laterale. Amplasarea caldirilor fata de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml cladirile se vor retrage minim 3,00ml fata de limita posterioara.Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala/unifamiliala.Functiuni complementare:locuinte unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje;-magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, crese, gradinite, afterschool, locuri de joaca pentru copii;-accese pietonale si carosabile, parcaje, spatii verzi;-retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei., Se propune construire 2 locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=32,81% si CUTpropus=0,656), Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu situaţia existentă si propusă, completat cu c-tiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea; Se vor respecta retragerile de min. 7,00 ml pentru constructii si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul, aleilor de acces 2 si 3 conform profil 2 din PUZ. Rezolvare de colt. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Nu se va afecta domeniul public. Dacă există construcţii adiacente celei propuse pentru construire, pe proprietatile invecinate se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiile invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Acordul vecinilor afectati de construire pe limita de proprietate. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administ. drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale afectat partial de aliniament de construibilitate si con de zbor, Suprafata terenului -487 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 399421
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255959

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3f5792414e7795b4c2258d4f0027fb9f