# Certificat de Urbanism 2506 — Strada General Ștefan Ispas nr. 114 > dezmembrare teren în 3 loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41085-2506-strada-general-stefan-ispas-nr-114-dezmembrare-teren-in-3-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41085 - **Nr. CU**: 2506 - **Data CU**: 2025-12-08 - **Data Publicare**: 2025-12-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada General Ștefan Ispas nr. 114 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 3 loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.321148962548 - **Longitude**: 23.871728787014 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren în 3 loturi - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 3 loturi - **Fază**: PUG/PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: General Ștefan Ispas - **Număr**: 114 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 7505 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 0.7 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Saouma Cristina Simona conform extras Carte Funciară nr.250022/27.11.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.452/2007, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+1, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,70, parțial afectat de stradă și aliniament de construibilitate aprobat prin P.U.Z. aflat în vecinatatea terenului cu destinație specială și conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000, prelungit cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul este situat parțial în zonă cu destinație specială unde indicele de construibilitate P.O.T. nu este reglementat, iar C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit C.U.T. maxim = 4, cu retrageri pentru împrejmuire de minim 5,50 ml și de minim 8,00 ml pentru construire din axul propus al străzilor - profil C1 și C2 din P.U.Z., aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială și la 25,00 ml față de axul pistei. Accesul la strada General Ștefan Ispas se realizează pe De 369. Utilizările premise - în zona cu destinație specială sunt permise activități cu caracter militar și special și funcțiunile complementare acestora (locuințe de serviciu, accese pietonale și carosabile, rețele tehnico-edilitare)., Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul în S=7505,00mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 250022, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S = 2365,00mp;, - Lotul nr.2 în S = 1950,00mp;, - Lotul nr.3 în S = 3190,00mp., Terenul cu numărul cadastral 250022 se poate dezmembra și loturile rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere următoarele:, Lotul nr.1 - este neconstruibil întrucât constituie alee de acces pentru loturile 2 și 3., Lotul nr.2 - este neconstruibil întrucât se află situat în zonă cu destinație specială - Aeroport (conform P.U.G.), unde sunt permise activităţi cu caracter militar și special și funcțiunile complementare acestora (locuinţe de serviciu, accese pietonale și carosabile, reţele tehnico-edilitare). Imobil fără acces direct la o stradă/drum public., Orice derogare de la regulamentul de urbanism aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 (zonă cu destinație specială - Aeroport) se poate face conform art. 32, alin.1, lit.c) din Legea nr. 350/2001 privind amanajarea teritoriului și urbanism:, 1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:, c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat și finanțat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate și cu obținerea avizelor favorabile ale deținătorilor de utilităţi din zonă, inclusiv Avizul Autoritaților Aeronautice Române; Aviz M.Ap.N - Statul Major General; S.R.I.; M.A.I.; STS; Punctul de vedere/actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului., Lotul nr.3 - este neconstruibil întrucât se încadrează pe cele două reglementări, iar pentru tratarea unitară este necesar a se întocmi și aproba documentație PUZ, conform Legii nr.350/2001. , Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - parțial zonă de locuințe individuale și parțial zonă cu destinație specială, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform P.U.Z.; aflat în vecinătatea terenului cu destinație specială;, Suprafața terenului - 7505,00mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 452/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 401107 - **Data Reg. Părinte**: 2025-11-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250022 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 86 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/915f0785a263282fc2258d55004134a1