# Certificat de Urbanism 2522 — Strada Drobeta nr. 108 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41067-2522-strada-drobeta-nr-108-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41067 - **Nr. CU**: 2522 - **Data CU**: 2025-12-11 - **Data Publicare**: 2025-12-12 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Drobeta nr. 108 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.303712154936 - **Longitude**: 23.776576750475 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Drobeta - **Număr**: 108 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 417 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei Andrei Livia. Sunt notate: recepția propunerii de dezlipire în imobilele cu numerele cadastrale 259986, 259987 și dreptul de uzufruct viager în favoarea numiților Andrei Marin și Andrei Polina, conform extras Carte Funciară nr.221560/26.11.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, U.T.R. - Z4Lis, amplasamentul este situat în zonă mixtă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de minim 8,50ml pentru construire și de minim 5,50ml pentru împrejmuire din axul străzii propusa prin PUZ- profil 5, intersecție între străzi de categoria a II-a care asigură toate relațiile. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Funcțiuni permise: asigurarea compatibilității funcțiunilor locuinței și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare teren în S=413,00mp din acte și 417,00mp din măsurători cu numărul cadastral 221560, după cum urmează:, - Lotul nr.1 = 241,00mp ocupat de construcția cu numărul cadastral 221560-C1;, - Lotul nr.2 = 176,00mp, Terenul cu numărul cadastral 221560 se poate dezmembra și lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este neconstruibil având în vedere că imobilul este situat în zonă locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate şi are suprafaţa de 241,00 mp şi nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, fiind ocupat de construcția: C1 cu numărul cadastral 221560-C1 cu S=143mp. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la construcţia existentă., Lotul nr.2 este neconstruibil având în vedere că imobil este situat în zonă locuințe individuale, regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate și ținând cont de suprafața terenului, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcții;, Destinația după PUZ - zonă mixtă de locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 413,00mp din acte și 417,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 403960 - **Data Reg. Părinte**: 2025-12-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:221560 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f913fc409d436e9ec2258d5700363c18