# Certificat de Urbanism 2529 — Strada General Stefan Ispas nr. 70

> Informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41060-2529-strada-general-stefan-ispas-nr-70-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 41060
- **Nr. CU**: 2529
- **Data CU**: 2025-12-11
- **Data Publicare**: 2025-12-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada General Stefan Ispas nr. 70 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31819
- **Longitude**: 23.86453

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: General Stefan Ispas
- **Număr**: 70
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 4658
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: dotari servicii si mica productie
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Sandu Corina Mariana conform extras C.F nr.239309 din data de 26.11.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z aprobat prin H.C.L 18/2011, amplasamentul este situat partial in zona dotari servicii si mică productie, partial in zona protectie pista rulare avioane, afectat partial de circulatii carosabile și pietonale și de aliniament de construibilitate cu regim de inaltime max. P+1, cu P.O.T maxim=35%, C.U.T maxim=0,70 și retrageri de 9,00 ml pentru imprejmuire si de minim 12,00 ml pentru construire din axul străzii General Stefan Ispas (De 305) și retrageri de construire de 50,00 ml de la limita de proprietate dinspre calea de acces a pistei de avioane și de 50,00 ml din marginea Ocolitoarei de Nord. Constructiile vor fi neproducatoare de zgomot peste limitele admisibile, cu functiuni ce nu constituie sursa de perturbatii electromagnetice, emanatii de fum, ceata artificiala, surse de atragere a pasarilor. Nu se permite construirea sau folosirea de echipamente sau sisteme de telecomunicatii si radio. Nu se permit constructii cu factori poluanti pentru aer, sol, subsol, zgomote si radiatii. Materialele folosite la constructii, inclusiv la împrejmuire, vor fi antireflectorizante. Se va avea în vedere interzicerea/eliminarea obstacolelor care obtureaza mijloacele vizuale pentru navigatia aeriană (inclusiv lămpile disozitivelor luminoase de apropiere). Împrejmuirea pe toate laturile proprietatii cât şi porţile de acces nu se vor realiza din materiale metalice cu actionare electrica, în vederea prevenirii reflexiilor parazite ale radiatiei electromagnetice si implicit a perturbaţiilor electromagnetice. Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 4658,00mp din acte si masuratori cu nr.cd.13635/2/2., Terenul este construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului la un drum public, in urmatoarele conditii: Se va prezenta Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu situatia existenta si propusa, pe zona neafectata de zona protectia pista rulare avioane,completat cu constructiile invecinate, functiunea, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de circulatii carosabile și pietonale și de aliniament de construibilitate si se vor respecta retragerile de 9,00 ml pentru imprejmuire si de minim 12,00 ml pentru construire din axul străzii General Stefan Ispas (De 305) și retrageri de construire de 50,00 ml de la limita de proprietate dinspre calea de acces a pistei de avioane și de 50,00 ml din marginea Ocolitoarei de Nord. ; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, pt. functiunea propusă, conform R.L.U. aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm, conf. prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL nr./2015 si HCL nr.231/2021;La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras de carte funciara; Certificat de nomenclatora stradala; Referate de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului, inclusiv Avizul Autoritatii Aeronautice Civilă Română. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -partial zona dotari servicii si mică productie, partial zona protectie pista rulare avioane, afectat partial de circulatii carosabile și pietonale, aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 4658,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 18/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 400557
- **Data Reg. Părinte**: 2025-11-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:1000, număr cadastral: 13635/2/2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 58
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3d483075e157b800c2258d55003dc6a3