R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 400557 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2529 din 11.12.2025 În scopul: Informare urbanistica Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 400557&nbsp din &nbsp27/11/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada General Stefan Ispas, nr. 70, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie 1:1000, număr cadastral: 13635/2/2 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 18/2011 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitei Sandu Corina Mariana conform extras C.F nr.239309 din data de 26.11.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil Destinaţia după PUZ -partial zona dotari servicii si mică productie, partial zona protectie pista rulare avioane, afectat partial de circulatii carosabile și pietonale, aliniament de construibilitate Suprafata terenului - 4658,00mp din acte si masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z aprobat prin H.C.L 18/2011, amplasamentul este situat partial in zona dotari servicii si mică productie, partial in zona protectie pista rulare avioane, afectat partial de circulatii carosabile și pietonale și de aliniament de construibilitate cu regim de inaltime max. P+1, cu P.O.T maxim=35%, C.U.T maxim=0,70 și retrageri de 9,00 ml pentru imprejmuire si de minim 12,00 ml pentru construire din axul străzii General Stefan Ispas (De 305) și retrageri de construire de 50,00 ml de la limita de proprietate dinspre calea de acces a pistei de avioane și de 50,00 ml din marginea Ocolitoarei de Nord. Constructiile vor fi neproducatoare de zgomot peste limitele admisibile, cu functiuni ce nu constituie sursa de perturbatii electromagnetice, emanatii de fum, ceata artificiala, surse de atragere a pasarilor. Nu se permite construirea sau folosirea de echipamente sau sisteme de telecomunicatii si radio. Nu se permit constructii cu factori poluanti pentru aer, sol, subsol, zgomote si radiatii. Materialele folosite la constructii, inclusiv la împrejmuire, vor fi antireflectorizante. Se va avea în vedere interzicerea/eliminarea obstacolelor care obtureaza mijloacele vizuale pentru navigatia aeriană (inclusiv lămpile disozitivelor luminoase de apropiere). Împrejmuirea pe toate laturile proprietatii cât şi porţile de acces nu se vor realiza din materiale metalice cu actionare electrica, în vederea prevenirii reflexiilor parazite ale radiatiei electromagnetice si implicit a perturbaţiilor electromagnetice. Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova. Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 4658,00mp din acte si masuratori cu nr.cd.13635/2/2. Terenul este construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului la un drum public, in urmatoarele conditii: Se va prezenta Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu situatia existenta si propusa, pe zona neafectata de zona protectia pista rulare avioane,completat cu constructiile invecinate, functiunea, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de circulatii carosabile și pietonale și de aliniament de construibilitate si se vor respecta retragerile de 9,00 ml pentru imprejmuire si de minim 12,00 ml pentru construire din axul străzii General Stefan Ispas (De 305) și retrageri de construire de 50,00 ml de la limita de proprietate dinspre calea de acces a pistei de avioane și de 50,00 ml din marginea Ocolitoarei de Nord. ; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, pt. functiunea propusă, conform R.L.U. aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm, conf. prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL nr./2015 si HCL nr.231/2021;La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras de carte funciara; Certificat de nomenclatora stradala; Referate de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului, inclusiv Avizul Autoritatii Aeronautice Civilă Română. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Foto cu situatia existenta. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Informare urbanistica 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Elena Daniela Rosu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 58 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Elena Daniela Rosu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de