# Certificat de Urbanism 2549 — Strada Carpenului nr. 88 > dezmembrare imobil - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41036-2549-strada-carpenului-nr-88-dezmembrare-imobil - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41036 - **Nr. CU**: 2549 - **Data CU**: 2025-12-15 - **Data Publicare**: 2025-12-16 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Carpenului nr. 88 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare imobil - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.323551825413 - **Longitude**: 23.837411708254 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare imobil - **Utilizare (2)**: dezmembrare imobil - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Carpenului - **Număr**: 88 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 713 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan propietate privată a numiților Pascu Fănica și Chelu Adrian conform extras Carte Funciară nr.241324/5.12.2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R. Z3L2, amplasamentul este situat în zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și stradă propusă prin P.U.Z - aflat în conul de zbor conform PUG, cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T maxim = 30% C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 28,00 ml pentru construire și de minim 25,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al canalului sau de minim 18,00 ml pentru construire și de minim 15,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al firului de circulație al străzii Carpenului secțiunea 3 din PUZ. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea (individuală). Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: instituţii publice şi servicii; spaţii verzi amenajate; accese pietonale şi carosabile, parcaje, garaje; reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente; Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă., Se solicita-dezmembrare teren cu nr. cadastral 241324 cu S=713,00 mp din acte și 710,00 mp din măsurători in 3 loturi dupa cum urmeaza:, - Lotul 1 în S = 200,00 mp pe care se afla un foisor evidentiat in planul de amplasament si delimitare al imobilului cu propunerea pentru dezmembrare care nu este inscris in CF nr. 241324, - Lotul 2 în S = 161,00 mp pe care este edificata constructia C1 -locuinta P cu SC la sol=142,1 mp Scd=142,1 mp cu acte edificata in anul 1997, extinsa in anul 2000., - Lotul 3 în S = 348,00 mp pe care se afla constructia C2 -anexa parter cu Sc=Sd=14,9 mp cu acte edificata in anul 2000 si un foisor evidentiat in planul de amplasament si delimitare al imobilului cu propunerea pentru dezmembrare care nu este inscris in CF nr. 241324, Terenul cu S=713,00 mp din acte și 710,00 mp din măsurători cu numar cadastral 241324 se poate dezmembra, iar loturile 1 si 3 rezultate în urma dezmembrării sunt construibile doar în zona neafectată respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația - zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și stradă propusă prin P.U.Z - aflat în conul de zbor conform PUG, cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T maxim = 30% C.U.T. maxim = 1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice (afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și stradă propusă prin P.U.Z) aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Se vor respecta retragerile de minim 28,00 ml pentru construire și de minim 25,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al canalului sau de minim 18,00 ml pentru construire și de minim 15,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al firului de circulație al străzii Carpenului secțiunea 3 din PUZ. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați, dacă este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă., Lotul 2 este neconstruibil întrucât indicii de construibilitate POT maxim aprobat=30%, iar POT existent=88,26% depășește POT maxim aprobat=30%. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la construcția existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate și stradă propusă prin P.U.Z - aflat în conul de zbor conform P.U.G., Suprafata terenului - 713,00 mp din acte și 710,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 409441 - **Data Reg. Părinte**: 2025-12-05 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:241324, 241324-C1, 241324-C2 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3918fa0be1d827fec2258d5a004ec3f8