R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 412360 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 2558 din 17.12.2025 În scopul: cresterea atractivitatii zonei de est a Municipiului Craiova prin dezvoltarea infrastructurii de agrement -realizare parc tematic -zona Hanul Doctorului Ca urmare a Cererii adresate de (1) MUNICIPIUL CRAIOVA REPREZENTAT DE PRIMAR LIA OLGUTA VASIELSCU PRIN DELEGAT DIRECTOR EXECUTIV MARIA NUTA cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 412360&nbsp din &nbsp09/12/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea București zona Hanul Doctorului, nr. -, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000,554/2023,330/2010,531/2009,317/2009 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan apartinand domeniului public conform HCL nr. 197/2010, anexa 1, poz. 1403. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - domeniu public Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - partial zona parcuri, recreere, turism, paduri, ape ,partial zona cu functiuni complexe de inters pub. si servicii de interes general si zona parcuri, recreere, turism, sport afectat partial de aliniam.de construib. aprobat prin P.U.Z.,partial zona culoar de zbor, partial afectat de retele de util.pub.si culoarele de prot.ale acestora Suprafata terenului - 174504 mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICAmplasamentul este situat partial conform PUG aprobat cu H.C.L. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.T.R. P6 - zona Hanul Doctorului in zona parcuri, recreere, turism, paduri, ape si partial conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 531/2009 in zona cu functiuni complexe de inters public si servicii de interes general si zona parcuri, recreere, turism, sport afectat partial de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z.,partial zona culoar de zbor, partial afectat de retele de utilitate publica si culoarele de protectie ale acestora - Retragerea pe latura de Nord de min. 10,50 m pt. c-tii si de minim 8,50 m pt. imprejmuire - profil 1 ; pe latura de Sud pt c-tii si pt imprejmuire: de min. 20,25 ml din axul Calea Bucuresti - sect. 1 din PUG , pe latura de Est la minim 50,00 ml pentru imprejmuire si pentru constructii din marginea Centurii Ocolitoare de Nord si pe latura de Vest pt c-tii de min. 18,00 ml si pt imprejmuire de min. 12,00 ml din axul C. Bucuresti - conf. P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 317/2009. Functiunea dominanta a zonei este: activitati de agrement, recreere, sport, turism. Zona este compusa din terenuri pt. - parcuri existente/propuse; complexe sportive existente/propuse; perdele de protectie propuse; alte categorii de spatii verzi amenajate. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice sau servicii nepoluante care completeaza functiunea de baza a zonei (cultura, educatie, alimentatie publica, comert); accese pietonale si carosabile; retele tehnico-edilitare. Utilizarile premise in zona sunt: - amenajarea de spatii verzi si functiunile complementare acestora; - amenajari pt. sport si recreere, inclusiv dotarile aferente; perdele de protectie intre zone functionale incompatibile; mentinerea, intretinerea ai ameliorarea spatiilor verzi natural existente in intravilan si in interiorul administrativ al municipiului. Utilizarile interzise sunt: - orice fel de lucrare cu caracter definitive in zonele rezervate pt. amenajarea de parcuri orasenesti sau sportive; orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului, disparitia vegetatiei si poluare vizuala; depozitarea de deseuri, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 330/2010. Se solicita- cresterea atractivitatii zonei de est a Municipiului Craiova prin dezvoltarea infrastructurii de agrement -realizare parc tematic -zona Hanul Doctorului CONDITII: Propunerea privind dezvoltarea infrastructurii de agrement - Realizare parc tematic zona Hanul Doctorului, se va face pe suport topo vizat de O.C.P.I. Terenul este construibil respectând reglementarile urbanistice aferente - U.T.R. P6 - zona Hanul Doctorului aprobate prin P.U.G. aprobat cu H.C.L. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 si P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 330/2010.Se vor respecta retragerile pe latura de Nord de min. 10,50 m pt. c-tii si de minim 8,50 m pt. imprejmuire - profil 1 - conf. P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 531/2009; pe latura de Sud pt c-tii si pt imprejmuire: de min. 20,25 ml din axul Calea Bucuresti - sect. 1 din PUG , pe latura de Est la minim 50,00 ml pentru imprejmuire si pentru constructii din marginea Centurii Ocolitoare de Nord si cu retragerea pe latura de Vest pt c-tii de min. 18,00 ml si pt imprejmuire de min. 12,00 ml din axul C. Bucuresti - conf. P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 317/2009. Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii potrivit funcţiunii. Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.Titlu de proprietate, in copie conform cu originalul, Certificat de nomenclatură stradală, extras CF, Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm, faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru cresterea atractivitatii zonei de est a Municipiului Craiova prin dezvoltarea infrastructurii de agrement -realizare parc tematic -zona Hanul Doctorului 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Autoritatea Aeronautica Civila Romana - daca este cazul Aviz Comisia se sistematizare din cadrul PMC cu simulare foto d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic (daca este cazul).Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare, formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 0,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de