# Certificat de Urbanism 2561 — Strada Col. Scarlat Demetriade nr. 10, 10A > alipire terenuri - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/41024-2561-strada-col-scarlat-demetriade-nr-10-10a-alipire-terenuri - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 41024 - **Nr. CU**: 2561 - **Data CU**: 2025-12-18 - **Data Publicare**: 2025-12-19 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Col. Scarlat Demetriade nr. 10, 10A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire terenuri - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.331349416747 - **Longitude**: 23.796337640716 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: MUNICIPIUL CRAIOVA REPREZENTAT PRIN GÂLEA CRISTIAN IONUȚ - **Utilizare**: alipire terenuri - **Utilizare (2)**: alipire terenuri - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Col. Scarlat Demetriade - **Număr**: 10, 10A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 6774 - **POT (%)**: 20 - **CUT**: 2.2 - **Zonă**: locuințe colective - **Regim Înălțime**: P+3-10 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobilul teren intravilan și construcție proprietatea Municipiului Craiova - Domeniul Public și este notată recepția propunerii de comasare (alipire) cu imobilul cu nr.cd.256459, rezultând imobilul cu nr.cd.256589, conform extras Carte Funciară nr.254835/11.12.2025 și teren intravilan proprietatea Municipiului Craiova - Domeniul Public și este notată recepția propunerii de comasare (alipire) cu imobilul cu nr.cd.254835, rezultând imobilul cu nr.cd.256589., conform extras Carte Funciară nr.256459/11.12.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G, aprobat cu H.C.L. nr.23/2000, prelungit cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul este situat în zonă de locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+3-10, POT maxim=20% și CUT maxim =2,20. Funcțiunea dominantă este locuirea în locuinte colective în zonele LI. Funcţiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcţii aferente. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înăţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la strada Col. Scarlat Demetriade, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces la blocul de locuințe colective bl.D35. , Se propune - alipire terenuri cu S. totală = 6774,00 mp astfel:, - imobilul în S. = 4222,00 mp cu numărul cadastral 254835, situat la adresa strada Col. Scarlat Demetriade, nr.10 ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 254835-C1;, - imobilul în S. = 2552,00 mp cu numărul cadastral 256459, situat la adresa strada Col. Scarlat Demetriade, nr.10A., Terenul rezultat în urma alipirii are S. totală de 6774,00 mp, se poate alipi şi este construibil în următoarele condiții: situat în zonă de locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+3-10, POT maxim=20% și CUT maxim =2,20; Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retrageri de minim 4,50 m pentru împrejmuire și pentru construire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinația după PUG - zonă locuințe colective;, Suprafața terenului - suprafaţa totală de 6774,00mp (4222,00mp + 2552,00mp) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 413486 - **Data Reg. Părinte**: 2025-12-09 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254835, 256459 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 0,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/44e1229b08b541dfc2258d5d004d7cc2