# Certificat de Urbanism 6 — Strada Constanța nr. 39,41 si nr. cad.243663 > alipire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40962-6-strada-constanta-nr-3941-si-nr-cad243663-alipire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 40962 - **Nr. CU**: 6 - **Data CU**: 2024-01-04 - **Data Publicare**: 2024-01-05 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Constanța nr. 39,41 si nr. cad.243663 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.32004429162 - **Longitude**: 23.765740041445 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: TYREX IMOBILIARE SRL REPREZENTATA PRIN NEAGU EMILIA - **Utilizare**: alipire teren - **Utilizare (2)**: alipire teren - **Fază**: PUZ Brestei - Fulger - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Constanța - **Număr**: 39,41 si nr. cad.243663 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1565 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: zona mixta/locuinte - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Terenuri intravilane proprietate privată a SC TYREX IMOBILIARE SRL, conform extrase CF nr.243662,243665,243663/12.12.2023 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei - Fulger aprobat cu H.C.L. nr. 231/2005, U.T.R. LM2, amplasamentul este situat in zona mixta/locuinte si spatii cu alta destinatie partial afectat de strada propusa prin PUZ, str. de categoria a III-a cu 2 benzi, profil 3 și partial în afara aliniamentului de construibilitate, POTmax=35% si CUTmaxim=1,05, cu retrageri pentru constructii si imprejmuire de min. 7,00 m din axul propus al str. Fulger - profil 3 propus prin P.U.Z.; Functiunea zonei: zona mixta/locuinte si spatii cu alta destinatie. Asigurarea compatibilitatii functiunilor, locuinte si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona; Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate; Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa; Este permisa autorizarea imprejmuirilor opace necerase functional, transparente, decorative sau gard viu pt. delimitarea parcelelor., Se propune alipire 3 terenuri dupa cum urmeaza:Lotul 1 cu numar cadastral 243662 cu S=841 mp din acte si 838 mp din masuratori, Lotul 2 cu numar cadastral 243663 cu S=34 mp si Lotul 3 cu numar cadastral 243665 cu S=693 mp., Terenul cu Stotal=1565,00mp din acte si masuratori rezultat dupa alipire este construibil doar in zona neafectata de strada propusa prin PUZ, și de aliniamentului de construibilitate respectand urmatoarele conditii : zona mixta/locuinte si spatii cu alta destinatie partial afectat de strada propusa prin PUZ, str. de categoria a III-a cu 2 benzi, profil 3 și partial în afara aliniamentului de construibilitate cu POTmax=35% si CUTmax=1,05., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglemetarilor urbanistice (strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate) cu propunerea si amplasarea constructiei in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate, cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile pentru constructii si imprejmuire de min. 7,00 m din axul propus al str. Fulger - profil 3 propus prin P.U.Z. Se vor respecta prev.Cod Civil pe limita de prop. privind serv. de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta prop; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prev. R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf.RLU aprobat prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 .Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL304/2015 si 231/2021;Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Cod. Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare (daca este cazul); Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu resp. cond. din acesta inclusiv Aviz MApN conform Ordin M 164/2023. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996. Titlul de prop. in copie conf.cu originalul; Extras C.F; încheiere de intab; C.N.S. actualizat dupa alipire; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona mixta/locuinte si spatii cu alta destinatie partial afectat de strada propusa prin PUZ, str. de categoria a III-a cu 2 benzi, profil 3 și partial în afara aliniamentului de construibilitate., Suprafata totala a terenului -1565 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 447402 - **Data Reg. Părinte**: 2023-12-13 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:243662,243665,243663 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 23,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/754dca038c8d6565c2258a8b0032deba