# Certificat de Urbanism 24 — Aleea 1 Potelu nr. 1

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40948-24-aleea-1-potelu-nr-1-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40948
- **Nr. CU**: 24
- **Data CU**: 2024-01-04
- **Data Publicare**: 2024-01-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Potelu nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.291926081803
- **Longitude**: 23.810107273732

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Potelu
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 60
- **CUT**: 2.6
- **Zonă**: zona mixta locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Varzaru Dumitru si Varzaru Mariana, conform extras CF nr.210919/11.12.2023
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 366/2011 imobilul este situat in (UTR LIS1) zona mixta locuinte si functiuni complementare locuirii cu regim de inaltime maxim P+2+M cu POTmax= 60,00% si CUTmax =2,60,  afectat partial de strada si limita de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, cu retrageri de minim 13 m pentru constructii si 10 m pentru imprejmuire din axul strazii Potelu (sect.2).Functiuni complementare admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate;accese pietonale si carosabile,parcaje,garaje;retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Utilizari propuse: unitati pentru servicii, modernizari si reparatii la cladiri existente ., Se propune informare urbanistica cu S. =  1.100mp din acte si 1.154mp din masuratori si nr.cd. 210919, Terenul este construibil, în următoarele conditii: destinatia - zona mixta: locuinte si functiuni complementare locuirii, cu regim de inaltime maxim  P+2+M cu POTmax= 60,00% si CUTmax =2,60, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, cu retrageri de minim 13 m pentru constructii si 10 m pentru imprejmuire din axul strazii Potelu (sect.2). Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ), cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz MApN conform Ordin M 164/2023; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona mixta locuinte si functiuni complementare locuirii, afectat partial de strada si limita de construibilitate si de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, Suprafata terenului - 1.100mp din acte si 1.154mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 366/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 447082
- **Data Reg. Părinte**: 2023-12-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:210919

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c159cd6e010ff5f6c2258a84003d588e