# Certificat de Urbanism 80 — Strada Dobrogea nr. 73 > construire locuinta parter si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40893-80-strada-dobrogea-nr-73-construire-locuinta-parter-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 40893 - **Nr. CU**: 80 - **Data CU**: 2024-01-12 - **Data Publicare**: 2024-01-13 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 73 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta parter si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30103 - **Longitude**: 23.78067 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta parter si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta parter si imprejmuire teren - **Fază**: PUZ Riului Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dobrogea - **Număr**: 73 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 880 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte rezidentiale pavilionare - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Galiceanu Gaston si Galiceanu Rodica conform extras CF 225703/12.12.2023 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Raului Lunca Jiului, aprobat cu HCL 311/2007 UTR Z4L, amplasamentul se afla situat in zona cu functiune dominanta de locuinte si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2E ,P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate si de culoare de protectie utilitati din zona si cu retrageri pentru constructii de minim 15,00ml iar pentru împrejmuire de minim 12,00ml din axul propus al str.Dobrogea conform Sect.3 si retragerea de minim 7,50 ml , iar împrejmuirea de minim 4,50 ml din axul strazii propuse prin PUZ (sect.6). Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: -institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune construire locuinta parter si imprejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de limita de construibilitate propusa prin P.U.Z.), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile pentru constructii de minim 15,00ml iar pentru împrejmuire de minim 12,00ml din axul propus al str.Dobrogea conform Sect.3 si retragerea de minim 7,50 ml , iar împrejmuirea de minim 4,50 ml din axul strazii propuse prin PUZ (sect.6). Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciz prin acestea. Nu se va afecta dom. public. In conditiile in care solutia tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) lit. e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona cu functiune dominanta de locuinte si functiuni complementare, afectat partial de aliniament de construibilitate si de culoare de protectie utilitati din zona, Suprafata terenului - 880 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 464681 - **Data Reg. Părinte**: 2023-12-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:225703 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 17,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4316d77a47d0dbd5c2258a9300268477