# Certificat de Urbanism 173 — Strada Genistilor nr. 103

> construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40810-173-strada-genistilor-nr-103-construire-locuinta-unifamiliala-spp1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40810
- **Nr. CU**: 173
- **Data CU**: 2024-02-01
- **Data Publicare**: 2024-02-02
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 103 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.284076892767
- **Longitude**: 23.812280076986

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 103
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 550
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, Sp+P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Tabacu Marius Catalin, conform extras CF nr.247518/21.12.2023
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu Hipodrom aprobat prin H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM 13, amplasamentul este situat in zona de locuinte mici cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T.max.=1,05 afectata partial de strada propusa si de limita de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu retrageri de min. 6,00 ml pt. împrejmuire și de min. 9,00 ml pt. constructii din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - sect. 2. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul locuinte individuale. Fuctiunile complementare admise sunt: institutii publice si servicii de mica importanta (spatii comerciale sau alimentatie publica -sub 100 mp, farmacii, cabinet medicale, notariale etc. constructii pt activitati mestesugaresti cu o supafata de pana la 50mp - aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei); Utilizari permise cu conditii: locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitelor de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de autoritatea competenta. Interdictii temporare si permanente: interdictia temporara de construire se manifesta in cazul arterelor de circulatie propuse pt extindere in profil transversal sau strapungerilor de strazi noi pana la aprobarea documentatiei de urbanism aferente si stabilirea zonei afectata de artera si a intersectiilor majore. Imobil fara acces direct la o strada existentă în nomenclatorul străzilor din Municipiul Craiova;, Se propune construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E cu P.O.T. max.admis = 35% si C.U.T.max.admis = 1,05., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicii urbanistici la toate constructiile existente si propuse, cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de strada propusa si de limita de construibilitate propuse prin P.U.Z.), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Constructile se vor amplasa strict in zona neafectata de strada propusa prin PUZ si se vor respecta retragerile de min. 6,00 ml pt. împrejmuire și de min. 9,00 ml pt. constructii din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - sect. 2, respectiv de min.4,50ml din axul aleii de acces cu nr.cd.244601. Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciz prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.  Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte si functiuni complementare, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z., Suprafata terenului - 550,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 16201
- **Data Reg. Părinte**: 2024-01-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:247518

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/42b1d0d86bd50c92c2258aa80035566b