# Certificat de Urbanism 224 — Strada Riului nr. 152 > - desfiintare corp C1; ,- construire imobil S+P+2 cu poligon de tragere la subsol, spatiu comercial la parter, spatii de cazare la etaj 1 si etaj 2 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40763-224-strada-riului-nr-152-desfiintare-corp-c1-construire-imobil-sp2-cu-poligon-d - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 40763 - **Nr. CU**: 224 - **Data CU**: 2024-02-07 - **Data Publicare**: 2024-02-08 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Riului nr. 152 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: - desfiintare corp C1; ,- construire imobil S+P+2 cu poligon de tragere la subsol, spatiu comercial la parter, spatii de cazare la etaj 1 si etaj 2 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.307954339889 - **Longitude**: 23.785069928645 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: - desfiintare corp C1; , - construire imobil S+P+2 cu poligon de tragere la subsol, spatiu comercial la parter, spatii de cazare la etaj 1 si etaj 2 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: - desfiintare corp C1; [
]- construire imobil S+P+2 cu poligon de tragere la subsol, spatiu comercial la parter, spatii de cazare la etaj 1 si etaj 2 si imprejmuire teren - **Fază**: P.U.Z. Raului - Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Riului - **Număr**: 152 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 429 - **POT (%)**: 40 - **CUT**: 1.2 - **Zonă**: mixta - locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Udrea Valentin si Udrea Virginia Loredana, cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr. 236092/15.01.2024. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului - Lunca Jiului, aprobat cu HCL nr. 311/2007 - UTR Z1LIS, amplasamentul este situat in zona mixta - locuinte individuale si spatii cu alta destinatie, regim maxim de inaltime P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,20 si retragere de min. 16,50 ml pentru imprejmuire si de min. 22,00 ml pentru constructii din axul canalului - Riului - profil 2. Functiunea dominanta a zonei este mixta de locuinte si institutii si servicii publice. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisa numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă., Se propune - desfiintare corp C1, construire imobil S+P+2 cu poligon de tragere la subsol, spatiu comercial la parter, spatii de cazare la etaj 1 si etaj 2 si imprejmuire teren cu P.O.T. propus= 22,90% şi C.U.T.propus = 0,91., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate), completat cu construcţiile invecinate, regimul de inalţime si distanţele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existentă si propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de min. 16,50 ml pentru imprejmuire si de min. 22,00 ml pentru constructii din axul canalului-Riului -profil 2. Amplasamentul cu zona studiata pentru construirea propusa are functiunea de locuinte individuale cu regim mic de inaltime. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streaşina; Se va respecta aliniamentul de construibilitate invecinat. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala -pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiinţează. Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Referat de expertiză tehnică pt. protejarea constructiilor adiacente, dacă este cazul și în functie de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propus a simulare foto. Se va prezenta actul de desfiintare (nota de constatare) de la Politia Locala pentru constructiile C2 si C3 figurate fara acte - pe planul de amplasament si delimitare a bunulu imobil. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta - locuinte si spatii cu alta destinatie, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 429,00 mp din acte si 428,00 din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 26523 - **Data Reg. Părinte**: 2024-01-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 236092 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Violeta Barcan ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/aa521d065cdd5649c2258aad0026b402