# Certificat de Urbanism 262 — Strada Nicovalei nr. 13

> etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E constructie realizata faza AC

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40730-262-strada-nicovalei-nr-13-etajare-locuinta-spp-existenta-la-spp1e-constructie-reali
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40730
- **Nr. CU**: 262
- **Data CU**: 2024-02-15
- **Data Publicare**: 2024-02-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Nicovalei nr. 13 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E constructie realizata faza AC
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32746
- **Longitude**: 23.81685

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E constructie realizata faza AC
- **Utilizare (2)**: etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E constructie realizata faza AC
- **Fază**: PUZ  Modernizare intersecţie Piaţa Gării-Rocadă
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Nicovalei
- **Număr**: 13
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 430
- **POT (%)**: 70
- **CUT**: 4
- **Zonă**: mixta locuinte si servicii
- **Regim Înălțime**: P+2, Sp+P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Constantin Geta în cota actuala de 1/2, Constantin Cezar Gabriel în cota actuala de 1/4, Constantin Bogdan Cristian în cota actuala de 1/4, conf. extras C.F. 204875/ 26.01.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Modernizare intersecţie Piaţa Gării-Rocadă - U.T.R. LM 2, aprobat cu H.C.L. nr. 45/2003, imobilul este situat partial in zona mixta locuinte si servicii cu regim de inaltime P+2, P.O.T.max. = 70%, C.U.T. max. in functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de C.U.T.max. = 4, partial zona verde si cu retragerile de min. 8,00 ml pentru construire si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propusa prin PUG; Functiunea zonei,, LM” - locuinte mici si functiuni complementare. Functiuni permise: Asigurarea compatibilitatii functiunilor, locuinte si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Zona serviciilor este reprezentata de constructii destinate serviciilor si comertului., Se propune -etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E -constructie realizata fara AC cu POT maxim admis=70% si C.U.T. max. in functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de C.U.T.max. = 4., Conditii: Se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I ,luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse , cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial zona verde) completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Constructia se va incadra strict in zona mixta locuinte si servicii; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.; Actualizare cadastru in sistem stereografic 1970. Retragerile de min. 8,00 ml pentru construire din axul propus al strazii Nicovalei propusa prin P.U.G.; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea N.P. 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Brans./racordurile la utili se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare .Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Daca exista constructii pe proprietatea invecinata adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si, in functie de concluzii, acordul aut al vecinilor afectati .La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul. Incheiere de intabulare. Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Expertiza tehnica.Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;La faza de AC solicitarea se va face de catre toti coproprietarii .Prezentati măsura legală dispusă de Poliţia Locală mun. Craiova și dovada achitării amenzii inclusiv Actul de desfiintare al corpurilor C2 si C3 afectate de lucrare.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -partial zona mixta locuinte si servicii, partial zona spatii verzi amenajate, Suprafata terenului -414,34 mp din acte si 430 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 45/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 35675
- **Data Reg. Părinte**: 2024-01-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:10517,10517-C1,10517-C2,10517-C3

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1b4911c90f391c34c2258ab40026f368