R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 35675 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 262 din 15.02.2024 În scopul: etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E constructie realizata faza AC Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 35675&nbsp din &nbsp29/01/2024 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Nicovalei, nr. 13, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:10517,10517-C1,10517-C2,10517-C3 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ Modernizare intersecţie Piaţa Gării-Rocadă , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 45/2003 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Constantin Geta în cota actuala de 1/2, Constantin Cezar Gabriel în cota actuala de 1/4, Constantin Bogdan Cristian în cota actuala de 1/4, conf. extras C.F. 204875/ 26.01.2024 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUZ -partial zona mixta locuinte si servicii, partial zona spatii verzi amenajate Suprafata terenului -414,34 mp din acte si 430 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. Modernizare intersecţie Piaţa Gării-Rocadă - U.T.R. LM 2, aprobat cu H.C.L. nr. 45/2003, imobilul este situat partial in zona mixta locuinte si servicii cu regim de inaltime P+2, P.O.T.max. = 70%, C.U.T. max. in functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de C.U.T.max. = 4, partial zona verde si cu retragerile de min. 8,00 ml pentru construire si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propusa prin PUG; Functiunea zonei,, LM” - locuinte mici si functiuni complementare. Functiuni permise: Asigurarea compatibilitatii functiunilor, locuinte si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Zona serviciilor este reprezentata de constructii destinate serviciilor si comertului. Se propune -etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E -constructie realizata fara AC cu POT maxim admis=70% si C.U.T. max. in functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de C.U.T.max. = 4. Conditii: Se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I ,luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse , cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial zona verde) completata cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Constructia se va incadra strict in zona mixta locuinte si servicii; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.; Actualizare cadastru in sistem stereografic 1970. Retragerile de min. 8,00 ml pentru construire din axul propus al strazii Nicovalei propusa prin P.U.G.; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea N.P. 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Brans./racordurile la utili se vor realiza conf art.11, alin.7) lit e, din L 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare .Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Daca exista constructii pe proprietatea invecinata adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si, in functie de concluzii, acordul aut al vecinilor afectati .La faza de A.C. prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul. Incheiere de intabulare. Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Expertiza tehnica.Ref. de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;La faza de AC solicitarea se va face de catre toti coproprietarii .Prezentati măsura legală dispusă de Poliţia Locală mun. Craiova și dovada achitării amenzii inclusiv Actul de desfiintare al corpurilor C2 si C3 afectate de lucrare.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru etajare locuinta Sp+P existenta la Sp+P+1E constructie realizata faza AC 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: Studiu geo-tehnic. Expertiza tehnica.Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - daca este cazul. Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare, formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 10 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de