# Certificat de Urbanism 270 — Bulevardul Nicolae Titulescu nr. 12

> - desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40722-270-bulevardul-nicolae-titulescu-nr-12-desfiintare-corp-c2-si-corp-c3-construire-spatiu-comercial
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40722
- **Nr. CU**: 270
- **Data CU**: 2024-02-16
- **Data Publicare**: 2024-02-17
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Nicolae Titulescu nr. 12 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.323305172711
- **Longitude**: 23.792940350871

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1
- **Utilizare (2)**: - desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Nicolae Titulescu
- **Număr**: 12
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1251
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobilul monument istoric poz. 327, cod DJ- ll- m-B-08132 "Casa Pessicu si zona protectie monumente istorice - Casa Verdesteanu poz. 326, cod DJ- ll- m-B-08131, cf Lista Monumentelor Istorice din Ordinul nr. 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor si aflat în centrul istoric al mun. Craiova monument istoric poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068. Imobil constructii si teren intravilan prop privată a numitilor Damian Constantin Marian cota actuala 9/16 si Damian Oana Gabriela cota actuala 7/16 - se noteaza interdictiile de instrainare, inchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, dezmembrarea dreptului de proprietate si se intabuleaza drept de ipoteca valoare: 345000 lei plus celelalte obligatii de plata aferenta creditului-in fav. Banca Romaneasaca, cf ext. CF nr. 225650/05.01.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.TR. LM2 imobilul este amplasat în zona centrala si istorica de locuinte individuale si funtiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+2 cu POTmax. = 35% şi CUTmax. = 1,05 si afectat partial de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Constantin Brancusi respectiv de min. 20,25 ml pt construire si imprejmuire din axul prop. al bld. Nicolae Titulescu - sect.1. Imobil monument istoric Casa-1870-1880 conf. L.M.I. poz. 327-cod DJ-II-m-B-08132, din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2361/2010. Functiunea dominantă este locuirea. Functiuni permise. Asig. compatibilitatii functiunilor - locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutaii publice si servicii; sp verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, si retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune desfiintare corp C2 si corp C3, construire spatiu comercial P+1 cu POT propus = 34,90% si CUT propus = 0,70.Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cotat complet cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate) completat cu constructiile invecinate, functiunile, regimul de inaltime si dist de la acestea până la limita de proprietate; Situatia existenta si prop pe releveu cadastral vizat de OCPI. Se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pentru constructii si de min. 5,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii Constantin Brancusi respectiv de min. 20,25 ml pt construire si imprejmuire din axul prop. al bld. Nicolae Titulescu - sect.1. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - pații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire/desfiintare la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf Codului Civil inclusiv pentru finisajele exterioare-daca este cazul; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conform RGU- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Se va respecta RLU aprobat cu HCL 415/2014 privind modul de conformare arhitecturală a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiului Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturală din municipiul Craiova. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Titlu de proprietate in copie conf. cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; Expertiza tehnică conf Lg nr. 10/1995, modif de Lg nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Certificat de atestare fiscala privind val de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta, se va prezenta acordul autententificat al proprietarilor afectati. Brans/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 modif, in baza acordului/ autorizatiei admini drumului. Se vor respecta disp art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata. Simulare foto. Acordul - Banca Romaneasaca. Intrucat imobilul teren si constructii este clasat monument istoric cladirile pot fi desfiintate doar daca nu prezinta valoare arhitecturala si/sau istorica, sau in caz contrar, dupa declasarea acestora. Toate studiile, referatele de verificare si expertizele tehnice se vor realiza, in conditiile Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, de catre experti atestati M.C.C.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona centrală și istorică locuinte individuale si funtiuni complementare afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 1247,00 mp din acte si 1251,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000; 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 37067
- **Data Reg. Părinte**: 2024-01-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 225650

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b0fe4d7c5ad35323c2258ab50035d473