# Certificat de Urbanism 285 — Strada G-Ral . Stefan Ispas nr. 104A

> Construire imobil P+1E locuinta unifamiliala cu  spatiu comercial la parter,piscina ,anexa P magazie

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40708-285-strada-g-ral-stefan-ispas-nr-104a-construire-imobil-p1e-locuinta-unifamiliala-cu-spatiu-comer
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40708
- **Nr. CU**: 285
- **Data CU**: 2024-02-19
- **Data Publicare**: 2024-02-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada G-Ral . Stefan Ispas nr. 104A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire imobil P+1E locuinta unifamiliala cu  spatiu comercial la parter,piscina ,anexa P magazie
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32216293993
- **Longitude**: 23.869340838725

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C METROPOLITAN CONSULTING PROPERTIES S.R.L PRIN ADMINISTRATOR BABOI DANIELA
- **Utilizare**: Construire imobil P+1E locuinta unifamiliala cu  spatiu comercial la parter,piscina ,anexa P magazie
- **Utilizare (2)**: Construire imobil P+1E locuinta unifamiliala cu  spatiu comercial la parter,piscina ,anexa P magazie
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: G-Ral . Stefan Ispas
- **Număr**: 104A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1501
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.7
- **Zonă**: locuinte unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a Metropolitan Consulting Properties S.R.L conform extras C.F nr.219925/30.01.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 452/2007, amplasamentul este situat în zona de locuinte cu regim max. de inaltime P+1, P.O.Tmax. = 35%, C.U.Tmax. = 0,70, partial afectat de strada si aliniament de construibil aprobat prin P.U.Z.aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială, cu retrageri pt. imprejmuire de min. 5,50 ml si de min. 8,00 ml pt. construire din axul propus al străzilor - profil C1 și C2 din P.U.Z., aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială. Functiunea zonei: - locuirea. Imprejmuirea se poate realiza astfel: - la 5,50 ml din axul strazii de categ, a III-a General Stefan Ispas; la 5,50 ml din axul strazii propuse de categ. a III-a, adiacente pistei; la 25,00 ml fata de axul pistei. Imprejmuirea poate avea Hmax. = 1,80 ml si se poate amplasa pe limita de proprietate fara impuneri constructive., Se propune construire imobil P+1 cu destinatia locuinta unifamiliala cu spatiu comercial la P, piscina  si magazie parter cu POT maxim= 35% si CUT maxim= 0,70, Se va prezenta - Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate) cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţele de la acestea pana la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii.Se va construi în zona neafectată de aliniamentul construibil și se vor respecta retragerile de min 8,00 pt. construire din axul propus al străzilor - profil C1 și C2 din PUZ, aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială. În cazul în care se executa lucrării la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectati conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare.Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare;Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Daca exista constructie pe proprietatea învecinata adiacent constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiei adiacente si in functie de concluziile prezentate in acesta acordul autentificat al proprietarilor afectati.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zoan de locuinte partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z. ,aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială., Suprafata terenului -1501,00mp din acte si 1100,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 452/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 39237
- **Data Reg. Părinte**: 2024-01-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:217925

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 20
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c03881fc95c69ef5c2258ab600292659