# Certificat de Urbanism 308 — Strada Trandafirului nr. 74

> construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatiu comercial -alimentatie publica la parter si locuinta individuala la etajele 1 si 2

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40689-308-strada-trandafirului-nr-74-construire-imobil-sp2e-cu-spatii-tehnice-la-subsol-spatiu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40689
- **Nr. CU**: 308
- **Data CU**: 2024-02-20
- **Data Publicare**: 2024-02-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Trandafirului nr. 74 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatiu comercial -alimentatie publica la parter si locuinta individuala la etajele 1 si 2
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.332996202415
- **Longitude**: 23.839330429258

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatiu comercial -alimentatie publica la parter si locuinta individuala la etajele 1 si 2
- **Utilizare (2)**: construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatiu comercial -alimentatie publica la parter si locuinta individuala la etajele 1 si 2
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Trandafirului
- **Număr**: 74
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1414
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, S+P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Joita Eugen conform extras CF nr. 251205/5.02.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 229/2021 - U.T.R. LM1, amplasamentul este situat in zonă locuințe individuale cu regim maxim de înalțime P+2, P.O.T. max. = 40% C.U.T.max. = 1,20 și H.max. = 14m, afectat parțial de strazi și aliniament de construibilitate, cu retrageri de min. 6,50 ml pentru construcții și de min. 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str.Trandafirului sect. 2 și de aliniament de construibilitate si de alee acces cu retrageri de min. 5,50 ml pentru constructii si de min. 3,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al aleii de acces - sect.1 propuse prin P.U.Z.; Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale.Functiuni complementare admise ale zonei sunt:zonă spații verzi amenajate,accese pietonale si carosabile, parcaje,garaje,retele tehnico edilitare si constructii aferente.Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot,vibratii,noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Utilizari propuse: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu,in zonele LM1 si anexe ale locuintei(garaj,mici spatii de depozitare),modernizari si reparatii la cladirile existente; dotari complementare de mica importanta. Împrejmuirile să aibă următoarele caracteristici pentru locuințele individuale: la stradă: - transparente, decorative sau gard viu cu h maxim 2,00 m, iar între parcele, lateral sau în spatele parcelei - opace sau transparente cu h maxim 2,5 m., Se propune construire imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatiu comercial -alimentatie publica la parter si locuinta individuala la etajele 1 si 2 cu POTmax aprobat=40% C.U.T.max. = 1,20., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate - afectat parțial de str. propuse prin P.U.Z. și de aliniament de construibilitate, construcțiile învecinate, functiunile acestora, distanțele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Respectarea retragerilor de min. 6,50 ml pentru construcții și de min. 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str.Trandafirului sect. 2  si  cu retrageri de min. 5,50 ml pentru constructii si de min. 3,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al aleii de acces - sect.1.Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcţiunea propusă, dacă funcţiunea lor este exclusiv de locuit. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă) .Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor  Se va respecta legea nr.114/1996 a locuintei.Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii pentru funcțiunea propusă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. În cazul în care se execută lucrări la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F; C.N.S; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale,afectat parțial de strazi și aliniament de construibilitate , Suprafata terenului -1414 mp din acte si 1168 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 229/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 48267
- **Data Reg. Părinte**: 2024-02-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251205

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a5b9eaa33c313bb4c2258abc004a2a2d