# Certificat de Urbanism 365 — Strada Gradinari nr. 94D > Construire locuinta unifamiliala P si împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40634-365-strada-gradinari-nr-94d-construire-locuinta-unifamiliala-p-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 40634 - **Nr. CU**: 365 - **Data CU**: 2024-02-28 - **Data Publicare**: 2024-02-29 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Gradinari nr. 94D bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala P si împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.361578809245 - **Longitude**: 23.811096542351 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala P si împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala P si împrejmuire teren - **Fază**: PUG Simnicu de Sus - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Gradinari - **Număr**: 94D - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 286 - **POT (%)**: 0 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Florea Cristian Daniel conform extras C.F nr.249522/14. 02.20204 - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05.Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S= 100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice,de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada,se interzice folosirea azbocimentului.Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20.Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021. Imobil fara acces direct la str. Gradinari. accesul la aceasta se realizeaza pe allea de acces in indiviziune in suprafata de 40641 mp.Se propune construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren POTmaxim=35%,CUTmaxim=1,05.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea si figurarea accesului pana la un drum public;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conf.RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea se va realiza conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere,ornamente fatada.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare;Se vor respecta prev. RLU aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL nr.304/2015 si HCL nr. 231/2021. Pentru construire se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acesteia conf. RGU., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei;La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta disp. art. 14,15 si 17 din LG nr372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte, Suprafata terenului -286,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 28/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 63890 - **Data Reg. Părinte**: 2024-02-14 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249522 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Leontin Buciu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/26215b86c5192f8dc2258ac4002768c0