R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 63890 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 365 din 28.02.2024 În scopul: Construire locuinta unifamiliala P si împrejmuire teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 63890&nbsp din &nbsp14/02/2024 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Gradinari, nr. 94D, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:249522 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG Simnicu de Sus , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 28/2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitului Florea Cristian Daniel conform extras C.F nr.249522/14. 02.20204 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - teren arabil Destinaţia după PUG -zona locuinte Suprafata terenului -286,00mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05.Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S= 100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Se interzic imitatiile stilistice,de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada,se interzice folosirea azbocimentului.Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20.Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021. Imobil fara acces direct la str. Gradinari. accesul la aceasta se realizeaza pe allea de acces in indiviziune in suprafata de 40641 mp.Se propune construire locuinta unifamiliala parter si imprejmuire teren POTmaxim=35%,CUTmaxim=1,05.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea si figurarea accesului pana la un drum public;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conf.RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Parcarea se va realiza conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere,ornamente fatada.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare;Se vor respecta prev. RLU aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL nr.304/2015 si HCL nr. 231/2021. Pentru construire se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acesteia conf. RGU., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei;La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta disp. art. 14,15 si 17 din LG nr372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Construire locuinta unifamiliala P si împrejmuire teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL[ x ] TRANSELECTRICA d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic;Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modific e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 10 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de