# Certificat de Urbanism 374 — Calea Unirii nr. 85

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40628-374-calea-unirii-nr-85-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40628
- **Nr. CU**: 374
- **Data CU**: 2024-02-28
- **Data Publicare**: 2024-02-29
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Unirii nr. 85 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.308190204244
- **Longitude**: 23.797215807833

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC ROMCIM REZIDENCE SRL REPREZENTATA PRIN CIOANA CARMEN MIOARA
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Unirii
- **Număr**: 85
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1062
- **POT (%)**: 39
- **CUT**: 4
- **Zonă**: birouri
- **Regim Înălțime**: 2S+P+11

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei ROMCIM REZIDENCE SRL conform extras CF 224599/21.02.2024; Imobil aflat in zona de protectie a monumentelor istorice Hanul " Cocor" poz. 356, cod. DJ-II-m-B-08161, "Casa Gheorghe Chitu", poz. 357, cod. DJ-II-m-B-08162, "Casa" poz. 358, cod. DJ-II-m-B-08163, "Casa Zwillinger" poz. 359, cod.DJ-II-m-B-08164, "Casa Vrabiescu", poz. 361, cod. DJ-II-m-B-08166, conf. LMI din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015.
- **Regim Tehnic**: Conf. PUZ aprobat cu HCL nr. 252/2007 si modificat cu HCL nr. 182/2008, imobilul este situat in zona de birouri cu regim de inaltime maxim 2S+P+11, afectat partial de largire strada și intersectie propusa prin PUZ, POTmax.=39,80%, CUTmax.=5,60 si retrageri pt. imprejmuire de min.12,95 ml si pt. construire de min. 17,25 ml din axul propus al str. Unirii și Gheorghe Chitu - profil.2 cu bretele de circulatie (aprobate prin PUZ);  Potrivit dispozitiilor art.46, alin.7 din Legea 350/2001, CUT-ul nu poate fi mai mare de CUTmaxim= 4, Se propune informare urbanistica pentru terenul in S=1062,00 mp din acte și din măsurători cu nr. cad. 224599., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: - destinatia: zona de birouri cu regim de inaltime maxim 2S+P+11, afectat partial de largire strada și intersectie propusa prin PUZ, POTmax.=39,80%, CUTmax.=4 conform Leg. 350/2001 si retrageri pt. imprejmuire de min.12,95 ml si pt. construire de min. 17,25 ml din axul propus al str. Unirii și Gheorghe Chitu - profil.2 cu bretele de circulatie (aprobate prin PUZ);, Se va prezenta plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de largire strada și intersectie propusa prin PUZ) completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşina; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi, daca se construieşte la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 modficaticata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto., Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv aviz Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona de birouri, afectat partial de largire strada și intersectie propusa prin PUZ, Suprafata terenului -1062,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 252/2007, 182/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 73841
- **Data Reg. Părinte**: 2024-02-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224599

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 20,00+675 taxa urgenta
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6e848bcabebcd648c2258aca003a9fce