# Certificat de Urbanism 436 — Strada Mixandrelor nr. 11 > desfiintare imobil C1 si construire louinta unifamiliala S+P+2E si refacere imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40572-436-strada-mixandrelor-nr-11-desfiintare-imobil-c1-si-construire-louinta-unifamiliala-sp - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 40572 - **Nr. CU**: 436 - **Data CU**: 2024-03-07 - **Data Publicare**: 2024-03-08 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Mixandrelor nr. 11 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desfiintare imobil C1 si construire louinta unifamiliala S+P+2E si refacere imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.307379666867 - **Longitude**: 23.79950926363 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: desfiintare imobil C1 si construire louinta unifamiliala S+P+2E si refacere imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: desfiintare imobil C1 si construire louinta unifamiliala S+P+2E si refacere imprejmuire teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Mixandrelor - **Număr**: 11 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 220 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Enache Marius Alin, se noteaza interdictiile de instrainare si intabulare drept de ipoteca imobiliara in favoarea UNICREDIT BANK SA, conform extras CF nr.252533/20.02.2024 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate prin H.C.L. nr. 554/2023, UTR LM 17 amplasamentul se află în zonă locuinţe individuale, afectat partial dealiniamentul de construibilitate , cu regim maxim de înălţime P+2 cu POTmax=35%, CUTmax=1,05, cu retrageri din axul propus al strazii Mixandrelor de minim 8,00 ml pentru constructii si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire. Util propuse sunt locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complem. admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente;Aut. executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare imobil C1 si construire locuinta unifamiliala S+P+2E si refacere imprejmuire teren cu POTmax. admis=35%, CUTmax. admis=1,05.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat de strada si aliniament propuse prin PUG), luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de 8,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Mixandrelor si de min. 5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str.Mixandrelor sau se va respecta aliniamentul invecinat pt imprejmuire, fara a se afecta domeniul public. Se vor respecta prev Cod C. privind limita de prop, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.Act de desfiintare pentru corpul C2 afectat de noua propunere, nota de constatare. Acordul UNICREDIT BANK SA - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte, afecta partial de strada si de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 192,00mp din acte si 220,00mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 75828 - **Data Reg. Părinte**: 2024-02-21 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252533 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 8 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/722f3b58ca518029c2258acb00286919