# Certificat de Urbanism 460 — Strada Genistilor nr. 83

> construire locuinta unifamiliala Sp+P si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40549-460-strada-genistilor-nr-83-construire-locuinta-unifamiliala-spp-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40549
- **Nr. CU**: 460
- **Data CU**: 2024-03-08
- **Data Publicare**: 2024-03-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 83 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.285565029189
- **Longitude**: 23.813025344587

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sp+P si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 83
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 697
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Cotea George-Bogdan si Cotea Iulia-Cristina cota actuala 1/1 comform extras CF nr. 254539/5.02.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu Hipodrom aprobat prin H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM5, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale , regim max. de inaltime P, P+1-2, P.O.T. max..= 35%, C.U.T. max. = 1,05 si afectat partial de strazi si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. - cu retrageri de min. 9,00 ml pentru constructii şi de min. 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str Genistilor si al str prop prin P.U.Z. - sect. 2.Functiunea dominanta este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ”.Utilizari propuse-locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele L si anexe ale locuintei(garaj,mici spatii de depozitare) Functiuni complementare admise sunt: institutii publice si servicii de mica importanta (sp. comerciale sau alimentatie publica -sub 100 mp, farmacii, cabinet medicale, notariale etc. c-tii pt activ. mestesugaresti cu o supafata de pana la 50 mp - aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei); Utilizari permise cu conditii: locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitelor de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de autoritatea competenta. Interdictii temporare si permanente: interdictia temporara de construire se manifesta in cazul arterelor de circulatie propuse pentru extindere in profil transversal sau strapungerilor de strazi noi pana la aprobarea documentatiei de urbanism aferente si stabilirea zonei afectata de artera si a intersectiilor majore.Imprejmuirile sa aiba urmatoarele caracteristici:la strada-transparente,decorative sau gard viu cu h maxim 1,80 m,intre parcele,lateralsau in spatele parcelei-opacesau transparente cu h maxim 2,0m. Pentru ambele situatii,aspectul imprejmuirilor se vor supune acelorasi exigente., Se propune -construire locuinta unifamiliala Sp+P si imprejmuire teren cu POT maxim aprobat =35%, C.U.T. maxim aprobat = 1,05. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strazi si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z.), cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime. Se vor respecta retragerile de min. 9,00 ml pentru construire si de min. 6,00 ml pentru imprejmuire - sect. 2 din PUZ strazi de categ. III cu 2 benzi de circulatie;Constructia se va amplasa strict pe zona neafectata de strazi si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ.Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşina; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi, daca se construieşte la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 modficaticata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor; Se va respecta Leg 114/1996 a locuintei.Imprejmuirea terenului va respecta limita de prop. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retrageri.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.Prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras CF; CNS; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.  Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale, afectat partial de strazi si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z., Suprafata terenului -697,00 mp din acte şi 568,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 80748
- **Data Reg. Părinte**: 2024-02-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254539

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/390776a0a3754402c2258acf00500e38