# Certificat de Urbanism 488 — Calea București nr. 325C

> construire imobil parter cu destinatia de birouri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40523-488-calea-bucuresti-nr-325c-construire-imobil-parter-cu-destinatia-de-birouri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40523
- **Nr. CU**: 488
- **Data CU**: 2024-03-12
- **Data Publicare**: 2024-03-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea București nr. 325C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil parter cu destinatia de birouri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.315692865862
- **Longitude**: 23.897107326282

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: BTF ENGINEERING SRL REPREZENTATA PRIN MIHAI RALUCA ELENA
- **Utilizare**: construire imobil parter cu destinatia de birouri
- **Utilizare (2)**: construire imobil parter cu destinatia de birouri
- **Fază**: PUG,PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: București
- **Număr**: 325C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2673
- **POT (%)**: 10
- **CUT**: 0.1
- **Zonă**: mixta: industrie si servicii
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan apartinând domeniului privat al Judetului Dolj - intabulare drept de administrare S.C. HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. si intabulare drept de superficie pe o perioadă de 23 ani de la data semnarii si este valabil pana la 19.05.2045, in fav. S.C. BUTTERFLY EFFECT S.R.L.  conform extras C.F. 244960/26.02.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona cu destinatie speciala - incinta Aeroport; Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.J. nr. 158/2015 este situat in zona mixta: industrie si servicii - Parc Industrial, regim de inaltime P+4, P.O.T. max. admis = 80%, C.U.T. max. admis = 4, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate cu respectarea retragerilor pentru construire de min 9 m pentru construire si de minim 6 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ - profil 2 si de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 231334 . Utilizări interzise: activ. productive poluante cu risc tehnologic sau incomode., Se propune construire imobil parter cu destinatia de birouri cu P.O.T.propus.=10,38%, C.U.T.propus=0,10, Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu situaţia existentă si propusă,cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) cotat cotat complet si corect, cu construcţiile învecinate și funcţiunea acestora, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de propietate la acestea, vizat de catre administratorul S.C. High Tech Industry Park S.R.L.; Se vor respecta retragerile pentru construire de min 9 m pentru construire si de minim 6 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ - profil 2 si de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cad. 231334 ; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme pt. functiunea existenta si propusă; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Se vor respecta servituţile impuse prin Ord. Min.Transporturilor nr. 493/2007 pt. aprobarea reglementarii Aeronautice Civile Romane privind stabilirea servitutilor aeronautice civile si a zonelor cu servituti aeronautice civile RACR-SACZ ed. 03/2007;Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea; Aspectul cladirilor si edificarea edilitara vor respecta R.L.U. aferent P.U.Z-lui, art. 11, art. 12; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea, respectandu-se condițiile de retragere, iar în memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate contract de superficie in copie conform cu originalul; C.N.S.; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ -zona cu destinatie speciala - incinta Aeroport / zona mixta :industrie si servicii-Parc industrial, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 2673 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023, 158/2015
- **Nr. Reg. Părinte**: 85021
- **Data Reg. Părinte**: 2024-02-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244960

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 36,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/227b552fa1147982c2258ad100464974