# Certificat de Urbanism 491 — Strada Drumul Muntenilor nr. 70C

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40520-491-strada-drumul-muntenilor-nr-70c-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40520
- **Nr. CU**: 491
- **Data CU**: 2024-03-12
- **Data Publicare**: 2024-03-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 70C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31902
- **Longitude**: 23.84933

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor
- **Număr**: 70C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 66940
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale/unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitelor Maniu Adriana si Radu Marilena, conform extras CF 255133/12.02.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 498/2023, UTR. LM2, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT max=35% si CUT max=1,05, aflat in conul de zbor, regimul de aliniere al imprejmuirilor : alee de acces 2 - la 5,50m din axul strazii; alee de acces 2, alee de acces 3 si alee de acces 6 - la 4,50 m din axul strazii; alee de acces 3, alee de acces 4, alee de acces  5 - la 5,00 m din axul strazii; alee de acces 7 - la 5,00 m din axul strazii pe latura de Sud-Vest. Regimul de aliniere al constructiilor : alee de acces 2 - la 7,00 m din axul strazii; alee de acces 2, alee de acces 3 si alee de acces 6 - la 7,00 m din axul strazii; alee de acces 3, alee de acces 4, alee de acees 5 - la 7,50m din axul strazii; alee de aaces 7 - la 7,50 m din axul strazii pe latura de Sud-Vest. Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat=10.00m si Rhmax.coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m; Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala/unifamiliala. Functiuni complementare:- locuinte unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje;-magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, crese, gradinite, afterschool, locuri de joaca pentru copii;-accese pietonale si carosabile, parcaje, spatii verzi;-retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei., Se propune dezmembrare teren cu S=66940 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 255133 in 105 loturi:, Loturile de teren  rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile cu respectarea urmatoarelor conditii :destinatia -zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. =35%, P.O.T. max. =1,05, aflat in conul de zbor. Se va respecta  regimul de aliniere al imprejmuirilor : alee de acces 2 - la 5,50m din axul strazii; alee de acces 2, alee de acces 3 si alee de acces 6 - la 4,50 m din axul strazii; alee de acces 3, alee de acces 4, alee de acces  5 - la 5,00 m din axul strazii; alee de acces 7 - la 5,00 m din axul strazii pe latura de Sud-Vest. Regimul de aliniere al constructiilor : alee de acces 2 - la 7,00 m din axul strazii; alee de acces 2, alee de acces 3 si alee de acces 6 - la 7,00 m din axul strazii; alee de acces 3, alee de acces 4, alee de acees 5 - la 7,50m din axul strazii; alee de aaces 7 - la 7,50 m din axul strazii pe latura de Sud-Vest. Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat=10.00m si Rhmax.coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m; Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Ext. de C.F.; Incheiere de intabulare; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va respecta RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 498/2023.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, aflat in conul de zbor, Suprafata terenului - 66940 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 93191
- **Data Reg. Părinte**: 2024-03-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255133

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 678,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/234c2dfc3088a216c2258ad70034b8d8