# Certificat de Urbanism 528 — Strada Imparatul Traian nr. 115

> - desfiintare corpuri C1, C2, si C3 si construire imobil S+P+2E cu parcaje la subsol, cofetarie si patiserie la parter, etaj 1 si birouri la etajul 2 si refacere imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40485-528-strada-imparatul-traian-nr-115-desfiintare-corpuri-c1-c2-si-c3-si-construire-imobil-sp2
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40485
- **Nr. CU**: 528
- **Data CU**: 2024-03-19
- **Data Publicare**: 2024-03-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Imparatul Traian nr. 115 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - desfiintare corpuri C1, C2, si C3 si construire imobil S+P+2E cu parcaje la subsol, cofetarie si patiserie la parter, etaj 1 si birouri la etajul 2 si refacere imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31349
- **Longitude**: 23.81206

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: VISION RBK S.R.L. REPREZENTATA PRIN PIRLEA AUREL DANUT
- **Utilizare**: - desfiintare corpuri C1, C2, si C3 si construire imobil S+P+2E cu parcaje la subsol, cofetarie si patiserie la parter, etaj 1 si birouri la etajul 2 si refacere imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - desfiintare corpuri C1, C2, si C3 si construire imobil S+P+2E cu parcaje la subsol, cofetarie si patiserie la parter, etaj 1 si birouri la etajul 2 si refacere imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.G./P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Imparatul Traian
- **Număr**: 115
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 420
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - VISION RBK S.R.L., conform extras C.F. nr. 202324/05.03.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G, aprobat cu HCL nr. 23/2000, prelungit cu HCL nr. 554/2023, imobilul este situat în zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.T max. = 1,05, cu retrageri de 8,00 ml pentru constructii si de minim 5,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Imparatul Traian; Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban,cu tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Functiuni complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interisa., Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 291/2010, amplasamentul este situat în zonă de locuinte individuale cu regim maxim de înăltime P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 1,50, afectat partial de aliniamentul de construibilitate propusa prin P.U.Z. - cu retragerile de min. 7,00 ml pentru împrejmuire şi de min. 8,50 ml pentru construcţii din axul propus al străzii Împăratul Traian., Se propune desfiintare corpuri C1, C2, si C3 si construire imobil S+P+2E cu parcaje la subsol, productie cofetarie si patiserie la parter etaj 1 si si birouri la etajul 2 si refacere imprejmuire teren  cu P.O.T. prop. = 49,97% si C.U.T. prop. = 1,44. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z.) cotat complet si corect cu constructiile învecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I. Se vor respecta retragerile de min. 7,00 ml pentru împrejmuire şi de min. 8,50 ml pentru construcţii din axul propus al străzii Împăratul Traian conf. P.U.Z.; Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii- potrivit functiunii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Stationarea mijloacelor auto nu va afecta circulatia auto si pietonala din zona; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada)., La faza de autorizare se vor depune solicitari si documentatii separate pentru desfiintare si pentru construire si se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S., Fisa bunului imobil, Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de acesta acordul autentificat al vecinilor perimetrali afectati; Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei ce se desfiintează. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil si pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011, modificat cu H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Actul de desfiintare al corpurilor C2 si C3 ( notă de constatare, proces verbal de constatare si sanctionare a contraventiilor incheiate de catre Politia Locală a Municipiului Craiova). , Situatia existenta si propusa simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte, afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z., Suprafata terenului - 420,00 mp din acte si din masuratorii

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023; 291/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 111929
- **Data Reg. Părinte**: 2024-03-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 5307; 5307-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/80b6a5a4f71650adc2258ae1003aef61