# Certificat de Urbanism 684 — Soseaua Popoveni nr. 104

> dezmembrare  teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40338-684-soseaua-popoveni-nr-104-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40338
- **Nr. CU**: 684
- **Data CU**: 2024-04-15
- **Data Publicare**: 2024-04-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Popoveni nr. 104 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare  teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.29201
- **Longitude**: 23.78497

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare  teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare  teren
- **Fază**: PUZ Riului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Popoveni
- **Număr**: 104
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1448
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privata a numitei Preda Daniela, conform extras C.F. nr. 209148/26.03.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - U.T.R. Z7L, imobiul este situat zona de locuinte, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si afectat partial de strazi propuse si de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. cu retrageri de min. 15.00 ml pentru construire si de min. 12.00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propuse - profil 3 conf. P.U.Z. si cu retrageri de min. 7.5 ml pentru construire si de min. 4.50 ml pentru împrejmuire din axul strazii propuse - profil 6 conf. P.U.Z., Functiunea dominanta a zonei - locuinte. Functiuni complementare sunt: institutii publice si servicii de mica importantă; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul la exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului, este interzisa., Se propune dezmembrare teren cu S=1448 mp din acte si 1432,00 din masuratori cu numar cadastral 209148 in 3 loturi:, Lotul 1 - cu S=498 mp, Lotul 2 - cu S=575 mp, Lotul 3 - cu S=371 mp , Terenul se poate dezmembra iar loturile 1 si 2 de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile  doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal , direct sau prin servitute de trecere la proprietate cu respectarea urmatoarelor conditii : zona de locuinte, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si afectat partial de strazi propuse si de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. cu retrageri de min. 15.00 ml pentru construire si de min. 12.00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propuse - profil 3 conf. P.U.Z. si cu retrageri de min. 7.5 ml pentru construire si de min. 4.50 ml pentru împrejmuire din axul strazii propuse - profil 6 conf. P.U.Z. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Ext. de C.F.; Incheiere de intabulare; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". , Lotul 3 este neconstruibil intrucat nu respecta Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996, art. 30, alin. (2) Autorizarea executarii parcelarilor,  in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii :a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate. b) suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si respectiv de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplat, c) adincime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2).
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, afectat partial de strazi propuse si aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z., uprafata terenului - 1448.00 mp din acte si 1432.00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 130992
- **Data Reg. Părinte**: 2024-03-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:209148

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e0bf6e93725c0546c2258af3003fcaa9