# Certificat de Urbanism 843 — Aleea 2 Geniştilor nr. 27

> construire locuinta P+1, put forat si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40194-843-aleea-2-genistilor-nr-27-construire-locuinta-p1-put-forat-si-imprejmuire-teren-lu
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40194
- **Nr. CU**: 843
- **Data CU**: 2024-05-07
- **Data Publicare**: 2024-05-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Geniştilor nr. 27 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta P+1, put forat si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.283537591988
- **Longitude**: 23.814927567399

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta P+1, put forat si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire
- **Utilizare (2)**: construire locuinta P+1, put forat si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire
- **Fază**: PUZ Romanescu Hipodrom
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Geniştilor
- **Număr**: 27
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 459
- **POT (%)**: 19
- **CUT**: 0.4
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Berceanu Iulian Sebastian și Berceanu Ramona Denisa, conf. CF 230343/15.04.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr. 209/2010 - UTR LM13 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. P+2, POTmax.= 35%, CUTmax. = 1,05, afectat partial de str. propusa prin PUZ și de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de min. 9,00 ml pt. constructii şi de min. 6,00 ml pt. împrejmuire din axul str. prop. prin PUZ (conf. sect.2); Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare. Functiunile permise ale zonei sunt: f-ctiunile complem. care nu crează disfunctionalităti și incompatibilităti: inst. publice și servicii de mică importantă, parcaje, garaje, sp. comerciale sau alimentatie publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale/notariale, c-tii pt. activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp, mici sp. de depozitare, modernizari si reparatii la cladiri existete; Aceste functiuni complem. trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei., Se propune construire locuinta P+1, put forat si imprejmuire teren - lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire cu POTpropus0=19,60 % şi CUTpropus= 0,40; plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglem. urbanistice (aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ), completat cu c-tiile invecinate, regimul lor de inaltime si distanta de la aceasta la limita de proprietate; Constructia va respecta retragerea de min. 9,00 ml, iar împrejmuirea de min. 6,00 ml din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect.2); Se va respecta C. Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;  Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; In conditiile în care solutia tehnică pentru împrejmuirea terenului necesită finisaje exterioare este necesar a se prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere; In conditiile in care distanta între c-tia propusa si limita de proprietate va fi mai mica de 60 cm, conf. prev. C.Civil, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor pentru construire si pentru realizarea finisajelor exterioare.  Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. În conformitate cu Ord. nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc., La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul. Incheiere de intabulare. Fisa bunului imobil. Extras C.F.; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant; La faza de AC, solicitarea se va face de ambi proprietari; Simulare foto. Se va prezenta masura legală dispusa de Politia Locala şi dovada achitarii amenzii;
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte, afectat partial de strada propusa prin PUZ și de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 459,00 mp din acte și din masurator

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 155830
- **Data Reg. Părinte**: 2024-04-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:230343

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ce633df333621c42c2258b01002005b1