# Certificat de Urbanism 875 — Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 91

> construire locuinta P+1E si refacere imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40160-875-strada-g-ral-gheorghe-magheru-nr-91-construire-locuinta-p1e-si-refacere-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40160
- **Nr. CU**: 875
- **Data CU**: 2024-05-09
- **Data Publicare**: 2024-05-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada G-Ral Gheorghe Magheru nr. 91 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta P+1E si refacere imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.309776539637
- **Longitude**: 23.81860972095

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta P+1E si refacere imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta P+1E si refacere imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: G-Ral Gheorghe Magheru
- **Număr**: 91
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 333
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.6
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+2E, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Gaciu Cristian Ionut si Gaciu Oana Monica, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, demolare, alipire, construire si intabulare drept de ipoteca in favoarea CEC BANK SA, conform extras CF nr.242366/23.04.2024
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 97/2010 referitor la reactualizare condiţii de construire fără schimbarea prevederilor PUG pentru trama stradală zon G-ral Magheru,Tudor Vladimirescu şi Împăratul Traian amplasamentul se află în zonă locuinte cu regim maxim de înălţime P+2E POTmax=40% CUTmaxim=1,60 (inclusiv subsol),retragerile pentru construire 5,50ml iar pentru împrejmuire 4,50ml din axul propus al strazii G-ral. Magheru., Se propune construire locuinta P+1E si refacere imprejmuire teren cu P.O.Tmax.admis = 40%, C.U.T max.admis = 1,60 (inclusiv subsol), Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de 5,50 ml pentru constructii, si de min. 4,50ml pentru imprejmuire din axul propus al str. General Gheorghe Magheru, sau se va respecta aliniamentul imprejmuirilor din vecinatate. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; In conditiile in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte, Suprafata terenului -330,00mp din acte si 333,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 97/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 167904
- **Data Reg. Părinte**: 2024-04-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:242366

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e4ea297bfd55742cc2258b0a0020db2e