# Certificat de Urbanism 922 — Aleea Potelu nr. 53

> - informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/40112-922-aleea-potelu-nr-53-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 40112
- **Nr. CU**: 922
- **Data CU**: 2024-05-14
- **Data Publicare**: 2024-05-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea Potelu nr. 53 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.293266006714
- **Longitude**: 23.806154532191

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: - informare urbanistica
- **Fază**: P.U.Z. Romanescu-Bucura
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: Potelu
- **Număr**: 53
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1393
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte
- **Regim Înălțime**: P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil construtie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Gogonea Constantin si Gogonea Delia - cota actuala 1/1, conform extras C.F. nr.. 255706/01.04.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat prin H.C.L. nr. 43/2003-UTR Z1ML3, amplasamentul este situat in zona de locuinte, cu regim de înăltime maxim P+1-2, P.O.Tmax.= 30%, C.U.T.max.=1,05 cu valoare istorica/peisagistica-Parc Romanescu, afectat partial de str. si de aliniamentul de construibilitate, de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, si partial interdictie permanenta de construire (culoar LEA 110Kv-15M din ax) si cu retrageri min. 9,50 ml pt. constructii si de min. 6,50 ml pt. imprejmuire din axul propus al str. Aleea Potelu - profil 3b din P.U.Z. Functiuni permise: locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona, cu respectarea modului de ocupare a terenurilor. Utilizari interzise: orice fel de c-tii si amenajari civile care, prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament, compromit aspectul general a zonei, distrug coerenta teustului urban existent. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune informare urbanistica pentru terenul cu S. = 1.000 mp din acte si 1.007 mp din masuratorisi nr.cd. 216890, Terenul este construibil, în următoarele conditii: destinatia - zona de locuinte, cu regim de înăltime maxim P+1-2, P.O.Tmax.= 30%, C.U.T.max.=1,05 cu valoare istorica/peisagistica-Parc Romanescu, afectat partial de str. si de aliniamentul de construibilitate, de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, si partial interdictie permanenta de construire (culoar LEA 110Kv-15M DIN AX). Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de str. si aliniamentul de construibiliate, si in zona afectata partial de interdictie permanenta de construire (culoar LEA 110Kv-15M din ax) propuse prin P.U.Z. si se vor respecta retragerile de minim 9,50 m pentru constructii si 6,50 m pentru imprejmuire din axul strazii Aleea Potelu - sect.3b din PUZ. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate (afectat partial de str. si de aliniamentul de construibilitate, de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, si partial interdictie permanenta de construire (culoar LEA 110Kv-15M din ax), cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Solicutarea se va face de catre ambii proprietari - Gogonea Constantin si Gogonea Delia.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte, cu valoare istorica/peisagistica-Parc Romanescu, afectat partial de str. si de aliniamentul de construibilitate, de retele de utilitate publica si culoar de protectie al acestora, si partial interdictie permanenta de construire (culoar LEA 110Kv-15M din ax), Suprafata terenului - 1393,00 mp din acte si 1383,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 174273
- **Data Reg. Părinte**: 2024-04-29
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 255706

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bd6e9ef6771de43ec2258b0f002c31bf