# Certificat de Urbanism 1069 — Strada Fagaras nr. 29J > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39983-1069-strada-fagaras-nr-29j-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 39983 - **Nr. CU**: 1069 - **Data CU**: 2024-06-07 - **Data Publicare**: 2024-06-08 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fagaras nr. 29J bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.33265 - **Longitude**: 23.79046 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fagaras - **Număr**: 29J - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1108 - **POT (%)**: 40 - **CUT**: 1.2 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Vlad Adrian George si Vlad Maria conform extras CF 228591/09.05.2024. - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Cornitoiu aprobat cu HCL nr. 504/2007, UTR ZL4, imobilul este situat în zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, , cu POT max=40% si CUT max=1,20, partial zona de protecție cimitir "Sineasca" - 50 m fata de gard cimitir , partial afectat de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele si retrageri de minim 9,00 ml pentru constructii si de 7,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse in PUZ (profil 7). Conform sentintei nr. 2015/2023 Tribunalul Dolj sectia Contencios Administrativ si fiscal dispune anularea in parte a HCL al Municipiului Craiova nr. 504/27.09.2007 in sensul excluderii din PUZ Cornitoiu a strazii care afecteaza terenul proprietatea reclamantilor respectiv Vlad Maria si Vlad Adrian George, situat in Craiova, strada Fagaras nr. 29J (fost nr. 81), inscris in CF 228591 a UAT Craiova nr. cadastral 22467., Se propune informare urbanistica cu S=1108,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cad. 22467. , Terenul este construibil in urmatoarele conditii: destinatia de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,20, partial zona de protecție cimitir "Sineasca" - 50 m fata de gard cimitir , partial afectat de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele. Plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cu poziţ c-tiilor invecinate, regimul lor de inălţime, distanţele de la acestea la limita de proprietate; Se vor resp prevederile Cod Civil priv serv de vedere și picătura la streaşină; Scurg apelor pluviale se vor realiza în incinta prop; Se vor respecta retragerile minim 9,00 ml pentru constructii si de 7,00 ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse in PUZ (profil 7). Se vor asigura locuri de parcare cf RLU aprob cu HCL 489/2021 si resp NP 24/1997 normativ pt proiectarea si execuţia parcajelor pt autoturisme; Se vor amenaja sp verzi si plantate in conf cu prevederile RGU 525/1996-sp plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se va respecta RLU aprob cu HCL 505/2011 priv faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentif al vecinilor afectaţi de construire, la o distanţă mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Cod Civil, inclusiv pt realiz finisajelor exterioare.Se va resp Legea 114/1996 a locuinţei; Racordurile/branşamentele la utilităţi vor face obiectul altor documentaţii. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Lg. 372/2005 modificată; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă, cu respect condiţiilor si retragerile precizate prin acestea, inclusiv aviz de la Directia de Sănătate Publică Dolj având în vedere zona de protectie sanitară determinată de cimitir. In zona de protectie a cimitirului, cladirile se vor retrage la 50 m de gardul cimitirului. Dincolo de aceasta limita se poate construi numai cu respectarea legislatiei sanitare in vigoare O.M.S nr. 119/2014 art. 2 alin. 3 sau studiu de impact daca este cazul. La faza de A.C. se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras de carte funciara; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele vor face obiectul altor documentatii. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă)., PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a c-ţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanis aferente imobilului. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona locuinţe, partial zona de protecție cimitir "Sineasca" - 50 m fata de gard cimitir , partial afectat de culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele , Suprafata terenului - 1108 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 504/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 191151 - **Data Reg. Părinte**: 2024-05-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:22467 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 20,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2a5a19443db97158c2258b2d0045861e