# Certificat de Urbanism 1080 — Strada General Dragalina nr. 82

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39973-1080-strada-general-dragalina-nr-82-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39973
- **Nr. CU**: 1080
- **Data CU**: 2024-06-11
- **Data Publicare**: 2024-06-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada General Dragalina nr. 82 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30859
- **Longitude**: 23.81159

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: General Dragalina
- **Număr**: 82
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 551
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Bobos Nicoleta Mariana, Fertu Marius Mihai, Fertu Mariana Daniela conform extras CF 210896/27.05.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2024, imobiul este situat zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 , aflat partial in zona protejata monumente si ansambluri istorice izolate si cu retragerea pentru construire de minim 8,00 ml si pentru imprejmuire de min. 5,00 ml din axul str. General Dragalina  . Funcțiunea dominantă a zonei - locuințe individuale. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilitații funcțiunilor locuințe si funcțiuni complementare, care nu creeaza disfuncționalitați și incompatibilități in zonă. Autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai daca aspectul la exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului - este interzisa., Se propune dezmembrare teren cu S. =551 mp din acte si 544 mp din masuratori  cu numar cadastral 210896 in 3 loturi:, Lotul1 - cu S. = 266,00 mp din acte si 263,00 mp din masuratori; Lotul 2- cu S. =139,00 mp din acte si 141,00 mp din masuratori; Lotul 3 - cu S. = 142,00 mp din acte si 144,00 mp din masuratori;, Terenul se poate dezmembra iar lotul 1 este construibil cu respectarea urmatoarelor conditii: zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri de minim 8,00 ml si pentru imprejmuire de min. 5,00 ml din axul str. General Dragalina  . Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Ext. de C.F.; Incheiere de intabulare;Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Lotul 2 si 3 sunt neconstruibile intrucat nu respecta Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996, art. 30, alin. (2) Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii :a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate. b) suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si respectiv de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplat, c) adincime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2).
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte, aflat partial in zona protejata monumente si ansambluri istorice izolate, Suprafata terenului - 551 mp din acte si 544 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 199890
- **Data Reg. Părinte**: 2024-05-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:210896

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5f704bba741ab7a6c2258b320038f61b