# Certificat de Urbanism 1393 — Strada Viilor nr. 3 A > - construire locuinta unifamilala parter si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39681-1393-strada-viilor-nr-3-a-construire-locuinta-unifamilala-parter-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 39681 - **Nr. CU**: 1393 - **Data CU**: 2024-07-25 - **Data Publicare**: 2024-07-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Viilor nr. 3 A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: - construire locuinta unifamilala parter si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.330801041912 - **Longitude**: 23.815213445041 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: - construire locuinta unifamilala parter si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: - construire locuinta unifamilala parter si imprejmuire teren - **Fază**: P.U.Z. B.V.2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Viilor - **Număr**: 3 A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 469 - **POT (%)**: 28 - **CUT**: 0.28 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitilor Dumitru Nicolae-Alin si Dumitru Georgiana-Ionica, conform extras C.F. nr. 245388/17.07.2024. - **Regim Tehnic**: Conf. PUZ BV2 aprobat cu HCL nr. 42/2003-UTR Z2Lis, imobilul este situat în zona de locuinte individuale si functiuni complementare-afect de protectie infrastructura feroviara si str prop prin P.U.Z. cu regim de inaltime max P+2, POTmax=30%, CUTmax=0,90 si cu retrageri cu retrageri pt c-tii de 5,00ml si de 4,00ml pt imprej din axul prop al strazii Viilor- profil 2 din PUZ aprob cu HCL 296/2022). Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise Asig.compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Aut. executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut. executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor ext nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune construire locuinta unifamilala parter si imprej teren cu POT.prop=28,60% si CUTprop=0,28. Terenul este construibil in zona neafectata de str si aliniament de construibilitate - respectand urmatoarele conditii: Planul de sit pe suport topo vizat de OCPI. pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate c-tiile existente, mentinute si prop, cu transpunerea reglemenr urbanistice completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect; Conditii: Plan de sit pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu sit exist şi prop, completat cu c-tiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Constructia se va amplasa cu respectarea retragerilor- pentru constructii de 5,00ml si de 4,00ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii Viilor (cf profil 2 din PUZ.aprobat cu H.C.L. nr. 296/2022). Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de prop privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Amenaj de sp verzi şi plantate cf RGU-sp plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L 304/2015 si H.C.L. 231/2023. Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de CF; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60cm, conform Cod Civil, inclusiv pt finisaje exterioare. Se va respecta Leg 114/1996 a locuintei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Sim. foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte si functiuni complementare afectata de protectie infrastructura feroviara si strada propusa prin P.U.Z. , Suprafata terenului - 469,00 mp din acte si 500,00 din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 259227 - **Data Reg. Părinte**: 2024-07-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245388 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Violeta Barcan ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/99bef9fc2e8589a1c2258b63002f9490