# Certificat de Urbanism 1440 — Strada Stejarului nr. 54 > construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39633-1440-strada-stejarului-nr-54-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 39633 - **Nr. CU**: 1440 - **Data CU**: 2024-08-01 - **Data Publicare**: 2024-08-02 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Stejarului nr. 54 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.32476232981 - **Longitude**: 23.844140565973 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren - **Fază**: PUG/PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Stejarului - **Număr**: 54 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 501 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren partial intravilan cu S-487 mp si partial extravilan cu S=14 mp, proprietate privată a numitei Popa Emilia Marina. Imobil aflat sub incidenta art.3 alin .(1) din Legea 17/2014 conform extras CF 254640/15.07.2024. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul se află partial in extravilan cu S=14 mp. Conform Legii nr. 50/1991 cu modificările ulterioare, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole, ce se definesc in Anexa 2 astfel: „anexe gosp. ale exploatatiilor agricole sunt constructii situate în zone izolate în extravilan si îndepartate de localitati de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii pt. cazare temporara pe timpul camp. agricole, constructii cu caracter provizoriu”.Terenul cu S= 14 mp este neconstruibil fiind afectat in totalitate de strada propusa prin PUZ aprobat cu HCL 207/2019 (sectiunea 2), Conform PUZ aprobat cu HCL 207/2019 terenul este situat partial in intravilan cu S= 487 mp ,in UTR LM1: zonă de locuinte individuale cu regim maxim de înăltime P+2 cu POTmax.=35% și CUTmax.=1,05 Rhmax.= 13 ml, cu retrageri pentru constructii de 8,00 ml și pt. împrejmuire de 4,50 ml din axul propus al străzii propusă prin PUZ (sect.3 - conf. PUZ)si pt. constructii de 8,00 ml și pt. împrejmuire de 5,00 ml din axul propus al străzii Stejarului (sect.2 -conf.PUZ); Utilizari premise cu conditii: Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. - Functiuni complementare: servicii publice, sp. verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, micisp.de depozitare; retele tehnico-edilitare si constructii aferente, fara sa produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei.Imprejmuirile pt. loturile individuale la strada vor fi transparente, decorative sau gard viu, cu h max. =2,00m, iar intre parcele, lateral sau in spatele parcelei vor fi opace sau transparente, cu h max. = 2,50 m., Se propune -construire locuinta unifamiliala P+1 si imprejmuire teren cu POT maxim aprobat= 35% și CUTmax.=1,05 si cu Rhmax.= 13 ml.CONDITII:Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor de construibilitate (extravilan partial intravilan zona de locuinte afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ) cu propunerea pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate; Constructia se va amplasa strict in zona de intravilan si in zona neafectata de strazi propuse prin PUZ aprobat cu HCL 207/2019. , Se vor respecta retragerile pentru constructii de 8,00 ml și pt. împrejmuire de 4,50 ml din axul propus al străzii propusă prin PUZ (sect.3 - conf. PUZ) si pt. constructii de 8,00 ml și pt. împrejmuire de 5,00 ml din axul propus al străzii Stejarului (sect.2 -conf.PUZ). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Imprejmuirile pt. loturile individuale la strada vor fi transparente, decorative sau gard viu, cu h max. =2,00m, iar intre parcele, lateral sau in spatele parcelei vor fi opace sau transparente, cu h max. = 2,50 m. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată.Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUG/PUZ -partial extravilan, partial intravilan -zona de locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate si strada propusa prin PUZ, Suprafata terenului -501 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023,207/2019 - **Nr. Reg. Părinte**: 258671 - **Data Reg. Părinte**: 2024-07-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254640 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 16 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d18f3692cdbce737c2258b5e0020d6c7