# Certificat de Urbanism 1509 — Aleea 2 Ramuri nr. 2

> - dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39571-1509-aleea-2-ramuri-nr-2-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39571
- **Nr. CU**: 1509
- **Data CU**: 2024-08-14
- **Data Publicare**: 2024-08-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Ramuri nr. 2 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33294
- **Longitude**: 23.81978

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: - dezmembrare teren
- **Fază**: P.U.Z. B.V. 2
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Ramuri
- **Număr**: 2
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 603
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - numitilor Bratu Viorel-Ovidiu si Bratu Mihai - Constantin si se noteaza receptia propunerii de dezmembrare a imobilului din prezenta C.F. in imobilele cu nr. cad. 256506, 256507, 256508, cf. extras C.F. nr. 256204/22.07.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003 - UTR Z4Lis, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de înaltime maxim P+1-2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1,05. Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise Asig. compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Aut. executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut. executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune dezmembrare teren cu S. = 600,00 mp din acte si 603,00 mp din masuratori cu nr. cadastral 256204 in 3 loturi astfel: Corp 1, 1/1Cc-Lot 1 în S. = 215,00 mp; Corpul 2 - 1/2Cc-Lot 2 in S. = 224,00mp; Corpul 3, 1/3Cc-Lot 3 în S. = 164,00 mp., Terenul se poate dezmembra si lotul 2 este construibil si se va raporta la terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, respectand functiunea de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 30% si C.U.T.max. = 1,05, cu retrageri de min. 4,50 ml pt. constructii si pt. imprejmuire din axul aleii de acces - conf. P.U.Z. aprobat cu HCL nr. 42/2003. Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/ 2014 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei. Lotul 3 nu este construibil, intrucat nu respecta indicii urbanistici POT, CUT acesta fiind ocupat integral de intreaga constructie C1 si nu are acces si nu are asigurat locuri de parcare in incintă iar lotul 1 este neconstruibil datorita formei si dimensiunii acestora. Simulare foto.  P.M.C nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglem. urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. -  zona de locuinte, Suprafata terenului - 600,00 mp din acte si 603,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 268468
- **Data Reg. Părinte**: 2024-07-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 256204

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 16
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ac339422afb147d0c2258b66002202e2