# Certificat de Urbanism 1600 — Strada Fazanului nr. 44

> - construire doua locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39493-1600-strada-fazanului-nr-44-construire-doua-locuinte-unifamiliale-p1-si-imprejmuire-ter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39493
- **Nr. CU**: 1600
- **Data CU**: 2024-09-04
- **Data Publicare**: 2024-09-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fazanului nr. 44 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire doua locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32539
- **Longitude**: 23.81423

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: GME SERV S.R.L. REPREZENTATA PRIN BURLAN ALEXANDRU ROBERT
- **Utilizare**: - construire doua locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire doua locuinte unifamiliale P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fazanului
- **Număr**: 44
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1021
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - GME SERV S.R.L.; - se intabuleaza drept de ipoteca legala in fav. ANAF - DGRFP Craiova - AJFP Dolj conform extras C.F. nr. 240878/06.08.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L. 232/2005, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2-3, zona culoar de zbor si zonă protectie cale ferata, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora, cu POT max.=35%, CUT max.=0,90, cu retragerea din axul strazii propusă prin PUZ de minim 7,50 ml pentru construire, iar pentru imprejmuire de 6,50 ml - sect.3. Se propune construire doua locuinte unifamiliala P+1 și împrejmuire teren cu POTprop.= 19,58%, CUTprop.= 0,39; Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ cu respectarea urmatoarelor conditii: se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementărilor urbanistice (strada propusa prin PUZ, partial în afara aliniamentului de construibilitate), cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; - retragerea de minim 7,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire de 6,50 ml din axul str. propuse prin PUZ (sect.3); Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L 304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Ext. de C.F.; Incheiere de intabulare; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va resp Lg 114/1996 a locuintei. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de util din zonă si cu respectarea cond din acestea. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Situatia existenta si propusa simulare foto.Lucrările propuse nu presupun constructii care prin compartimentari pot fi create locuinte colective in consecinta spatiul creat nu poate fii utilizat pentru a creea unitati cu alte destinatii. Constructiile vor avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea si destinatia incaperilor in concordanta cu functiunea propusă respectiv locuinte individuale. Acord ANAF-DGRFP Craiova -AJFP DOLJ.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte, zona culoar de zbor si protectie cale ferata, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora,, Suprafata terenului - 1021,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 295433
- **Data Reg. Părinte**: 2024-08-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:13275

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f6cef9e519a92d5cc2258b8600275fd3