# Certificat de Urbanism 1638 — Calea Brezei nr. 4

> Dezmembrare in trei corpuri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/39463-1638-calea-brezei-nr-4-dezmembrare-in-trei-corpuri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 39463
- **Nr. CU**: 1638
- **Data CU**: 2024-09-06
- **Data Publicare**: 2024-09-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Brezei nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare in trei corpuri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34045
- **Longitude**: 23.73357

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare in trei corpuri
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare in trei corpuri
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Brezei
- **Număr**: 4
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1287
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constrictii si teren intravilan proprietate privată a lui Iordan Gheorghe conform extras C.F nr.228318/27.08.2024
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungit cu HCL nr. 543/2018, imobilul se afla in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, cu POTmax= 35%, CUT max=1,05 și retragerile de min. 5,50 ml pt. construire si min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul Calea Brezei. , Se solicita dezmembrare teren in trei loturi astfel:, Lotul 1CC in S=156,00mp , Lotul 2CC in S=584,00mp, Lotul 3CC in S=547,00mp , Lotul 2 se poate dezmembra si este construibil cu destinatia: zona de locuinţe individulae cu regim max. de înălţime P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax. = 1,05  şi retrageri de min. 5,50 ml pt. construire si min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul Calea Brezei. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu constructiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect luand in calcul indicii urbanistici de construibilitate la toate constructiile existente si propuse inainte si dupa dezmembrarea terenului.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prevederile RGU;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea;, Lotul  1  este neconstruibil constituindu-se ca alee acces pentru Lotul 3,dar nu respecta prevederile R.G.U 525/1996  (anexa 4) privind latimea minima a caii de acces si  lotul 3CC este neconstruibil întrucât nu are acces auto reglementat conform R.G.U 525/1996 Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte , Suprafata terenului -1268,00mp din acte si 1287,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 301186
- **Data Reg. Părinte**: 2024-08-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:228318

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/794923ca4f5a7cb6c2258b87002dffde